重生创业时代

随后，三人又开车来到一家名为天鹅湾的小区。
这家小区地理位置略微有一点偏，但距离市中心有直达公交，也就六七站地。
而且许逸阳刻意看了小区门口的公交站牌，一共通四趟公交车，公交算是非常便捷了。
于是，许逸阳便让张冲直接把车停在售楼部门口。
一辆省城牌照的别克轿车停在门口，里面的几位售楼小姐几乎立刻就主动推门迎了上来。
许逸阳推门下车，迎出来的售楼小姐都有些犯迷糊，这两男一女，不知道谁才是金主。
张冲看起来像司机，许逸姗一看就还是青少年，许逸阳虽然大一点，但也大得有限，看着就不像超过20岁的样子。
这时候，许逸阳带着两人直奔着售楼处的大门走去，其中一位售楼小姐见他走在最前，急忙上前问：“先生，您是要看房子吗？”
许逸阳点点头，说：“看看二楼商铺。”
小区的售楼中心就在二楼商铺的一间底商，许逸阳指着他们的二层，问：“你们这二楼最大的面积多少？”
那售楼小姐忙说：“我们现在最大的格局是三百八十平米。”
许逸阳一听三百八，顿时有些失望，摇摇头说：“小了点，没更大的了吗？”
那售楼小姐立刻说：“更大的是没了，但是我们这套三百八十平米的，和他挨着的两百八十平米那套可以打通。”
许逸阳来了兴趣，立刻问：“确定能打通？”
“确定！”售楼小姐说：“这两个户型中间不是承重墙，完全可以打通，而且是整面墙打通，只不过需要按两套购买，房本上也是两份。”
许逸阳点了点头，问：“什么价位？”
售楼小姐说：“2400一平米。”
许逸阳皱了皱眉，问：“有折扣吗？”
“这个……”售楼小姐想了想，说：“具体我得跟领导申请。”
许逸阳点点头：“先带我们看看吧。”
“好！”
那位售楼小姐立刻回去拿了钥匙，听说有人要看两套商铺，售楼处一位30多岁的男经理也跟出来亲自带看。
目前，这个小区的销售看起来不太理想，现房摆在这里，看房的人不多，小区进出的人也不多，一看就有些冷清。
不过，对许逸阳来说，冷清一点也好。
培训本来就不适合在特别热闹，或者特别靠近密集生活区的地方。
最好的选择就是稍微偏远一些，但交通又很便利的地方，孩子家长过来也方便，而且环境不会太糙太杂。
这个天鹅湾，地理位置就很合适，而且看这架势，这块楼盘一时半会也热闹不起来。
经理和售楼小姐一起，带着三人去看了底商的二楼商铺，一排一共有八套，最大的两套在两端。
据经理介绍，现在这八套商铺都没卖掉，开发商甚至已经有计划自持，然后对外招商出租。
许逸阳上去看了看，这里的建筑质量整体还不错，虽然是毛坯房，但水泥地和白墙都已经做好，其实对教室来说，这就已经足够了。
水泥地虽然看起来有些简陋，但只要铺上商用方块地毯，就显得很上档次。
地毯耐脏、静音，而且防滑性好，对学生来说更安全。
更重要的是施工快捷，几百平米的地面，半天时间就能铺好，比铺地砖地板省事多了。
这八套二层商铺一共就两种户型，两端的大户型都是380平，中间六套都是280平。
对每个户型来说，除了几根承重柱之外，基本上全是通透的开阔面积，大户型与挨着的小户型之间那堵墙也只有十几公分厚，随时可以拆除。
许逸阳看了一圈，觉得这里确实很合适，于是便问那个售楼经理：“如果我要一套380的，和一套280的，最低能做到什么价位？”
一口气要六百多平商铺，绝对算得上是大客户了，那经理也非常重视。
他犹豫片刻，对许逸阳说：“先生，如果您是全款要两套的话，我可以给您申请一个95折。”
许逸阳反问他：“你们除了全款，还有其他操作方式吗？”
经理说：“如果您个人能办理按揭贷款，那自然是可以按揭的，不过我们这里也可以办理分期。”
“你们还能分期？”许逸阳好奇的问：“开发商自己的分期策略？”
“对。”经理点了点头，说：“我们现在是有一个分期的政策，如果以原房产作抵押，首批款付房款的30%，剩下70%可以分三年三十六期支付。”
后世房价热火朝天的时候，开发商连现房都不乐意卖，直接圈一块地、出一套设计图就开始卖期房了，想从开发商这里分期付款更是白日做梦。
不过，在房地产还没有崛起的现阶段，开发商现房都卖不出去，资金回笼的压力非常大。
房子卖不掉，资金拢不回来，开发商的政策也就宽松得多
想通这一层，许逸阳又问：“分期付款有手续费吗？”
“有。”经理说：“三年，年利率4%，很划算了。”
说着，经理又道：“比如您100万的商铺，第一期付30万，剩下70万分三年还清，每年要支付两万八千元利息。”
许逸阳点了点头，能做到三年分期，对亟需现金回笼的开发商来说，应该是很大的让步了。
于是便问：“两套分期、95折，行的话我就要了。”
对方略一迟疑，还是点头答应了下来，说：“行！给您95折。”
于是许逸阳也没有多考虑，直接拍板：“好，不过你们今明两天就得安排人把墙给我拆掉。”
经理顿时一喜，脱口道：“这个没问题，咱们先去办手续，手续办好，我今晚就安排工人过来施工，砸墙很快。”
两套加起来，一共660平米，单价2400打95折，算下来刚好150万，首付只需要45万，在许逸阳眼里，已经无比划算了。
在经济高速发展的阶段，一定要有杠杆才能更好的投资和理财，有一块钱办一块钱的事，那不叫实诚，叫死心眼。
哪怕最简单的，一个人用30%的首付买房，也等于用是1块钱撬动了3.33倍的杠杆，等于银行给他低息配资2.33倍让他炒房。
……
这个年头买房子，真的是简单到不能再简单。
没有限购、没有契税、没有额外繁冗的手续。
签合同、交钱，房子就算买到手了。
不过因为是走了开发商的分期付款，房产证需要付完全款之后才能拿到。
对许逸阳来说不要紧，钥匙已经拿到手了，随时可以投入使用，这就够了。
走之前，许逸阳从开发商这里拿了两套商铺的平面图。
他准备回营州之后，找个懂设计的人好好规划一下怎么设计、怎么隔断。
教学区、功能区、休闲区、储物区、办公区都要划分出来。
不过许逸阳也很清楚，自己要赶暑假这一波，就要尽快开始教课。
等设计图先出来，可以先把教学区弄出来先开课，剩下的可以再细水长流、慢慢操作。
回去的路上，许逸姗对哥哥的崇拜，已经到了无以附加的地步。
昨天去泉城花三十万买了辆车，今天到潍州花四十五万拿下两套商铺。
她做梦也没想到，这个比自己大三岁的哥哥，竟然会变得这么有本事。
而此时的许逸阳，没有半点欣喜，他正在为手头没什么可用的人才而犯愁。
实体产业如果想小富即安，守着一个店铺好好经营就行；
但是如果想大富大贵，就必须快速扩张，而且要在保证资金链安全的前提下，尽可能的提速提速再提速。
一变二、二变四、四变八，这样才能迅速成长起来。
教育巨头、零售巨头、餐饮巨头，基本都是这么发展起来的。
现在是做教育培训跑马圈地的最佳时机，这时候再不快一点，以后竞争对手多了，想快都快不起来。
再加上许逸阳9月就要去中海了，留给他在齐鲁扩张佳阳教育的时间，只有两个月。
而且还是教育培训产业最黄金的暑假两个月。
所以，他现在就想着尽快把速度提上来。
可是，实体生意想提速，第一前提是有足够的钱，第二前提是有足够的人。
许逸阳钱是足够的，但人这方面，就真的捉襟见肘了。
张爱学马上要自己出来挑梁搞数学培训班，已经启动招生了，而且报名情况还挺乐观，现在肯定不能立刻抽身出来。
比利也要管好外教那一摊事儿，不可能分心出来帮自己拓展业务。
张冲跟着自己开车、打打下手还行，独当一面怕是还欠缺很多。
可是，接下来自己还要去槟城继续找场地，潍州这边又要开始进行简单装修、采购教学用具、做招生方面的宣传推广、报名收款等等，自己一个人分身乏术。
所以，必须要有一个靠谱的人，把潍州这些事情揽下来才行。
可问题是，现在根本找不到合适的人来负责。
除了佳阳教育的人之外，许逸阳也不认识什么靠谱的人。
二房东陈大中看着人还不错，但不够聪明，看问题不够透，还差着点意思。
广告店的李楠好像挺聪明的，不过有点小富即安的感觉，守着那个广告店估计也赚不了几个钱。
他现在最大的营收渠道，应该就是帮自己从亦乌采购定制文具、从中吃几个点的差价。
许逸阳忽然想，要不要把李楠挖过来？让他到自己这干个项目经理？
而且，李楠本身就是做设计的，是个很有天赋的设计师，这样的人一般认真做事的时候，自我要求都比较高，做事情也比较保质量。
让他做个项目经理，以他的能力应该可以胜任。
如果可以，就让他先盯着潍州的事，起码能先帮自己顶一下。
同时，自己也得趁着暑期，招几个应届毕业生培养培养。
相信用不了多久，应该就能培养出一个年轻的管理团队。
到时候再把张爱学从教学岗位上撤下来，好好培养一下、放到管理岗位上去。
毕竟张爱学的能力是有的，人品也信得过。
这样的话，自己也可以安心把佳阳教育交给他，去中海读大学了。
想到这，许逸阳立刻给李楠打了个电话。
“晚上有没有时间，等我下课了一起吃顿饭。”
“好啊，几点？”
“我八点多下课，你到时候先来少年宫吧。”
“行嘞。”
李楠把许逸阳视为财神爷，听闻他要请吃饭，估计八成又有生意照顾自己，于是便欢天喜地的答应下来。
............
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重生创业时代 第一百一十四章 项目经理（求订阅！求月票！）
许逸阳带着妹妹，赶回少年宫上完今天的两节课，李楠已经到了少年宫等着。
下课出来，许逸阳便招呼他说：“走，咱们出去吃点烧烤。”
天气正热，烧烤啤酒是营州人眼下的最爱。
由于要谈正事，许逸阳就没带上许逸姗一起去吃饭，而是打算先让张冲开车，把妈妈和妹妹送回家，然后他们三个大老爷们再去吃饭。
李楠第一次看到许逸阳的别克君威，瞪大眼围着车转了好几圈。
许逸阳拍了拍他的肩膀，对他说：“一圈圈的看什么呢？你坐副驾吧。”
“嘿嘿！”李楠这才回过神来，一脸赞叹的说：“许老板，你可真舍得啊，这辆君威得三十来万吧？”
许逸阳笑道：“你对车还挺了解。”
李楠点点头：“喜欢啊，从小就喜欢车！”
说完，又问：“许老板今天有啥好事关照啊？”
许逸阳说：“先上车，吃饭的时候再跟你细聊。”
李楠坐进副驾，许逸阳和妈妈、妹妹坐在后排。
张冲先开车先把许妈和许逸姗送回家，然后便驶向了沈乐乐带许逸阳去过的那家烧烤店。
坐下之后，许逸阳点了些烤串和冰啤酒饮料，他和李楠喝啤酒，张冲开车，就喝点冰饮料。
东西都上来，许逸阳先跟李楠喝了一杯，然后看着李楠，问：“对了李楠，你那家店，一个月能挣多少钱？”
“我那个店啊？”李楠嘿嘿一笑，说：“如果不算你那块业务，我的店一个月到手的净利也就大几百块钱，好了一千左右吧。”
许逸阳笑道：“那你不如把店关了，干点别的啊。”
李楠耸了耸肩膀，说：“干点啥啊？我也没别的手艺，学历也不够，所以就只能先干着了。”
许逸阳问：“有没有兴趣到我这来干？”
李楠好奇的问：“干什么工作？我可不会教课啊。”
许逸阳笑道：“不用你教课，来给我当项目经理。”
“项目经理？”李楠问：“具体是什么工作？”
许逸阳说：“我准备在周边开几家佳阳教育的分部，不过我一个人跑不过来，所以需要一个项目经理帮我盯着。”
说完，许逸阳又道：“其实工作很简单，只要细心一点、负责一点就行。”
李楠点点头，忙道：“那许老板能不能具体给我说说？”
许逸阳道：“一般来说，开分部的主要工作，就是筹备、选址、装修、推广、招生，开业之后就是日常运营。”
李楠点点头：“那我需要负责哪些？”
许逸阳说：“每一家店，我来筹备和选址，我先把地方搞定，然后告诉你我大概想怎么装修，你来负责帮我完成装修到投入运营这一段的工作。”
说着，许逸阳又问：“对了，你干这么久的设计，会画室内装修的设计图吗？”
“会。”李楠说：“你只要把室内平面图给我，告诉我你想怎么装修，我就能把设计图画出来。”
许逸阳笑道：“那太好了！这样一来，你就负责把设计图划出来，然后亲自去到那个地方，帮我找施工团队、计算施工造价、监督他们保质保量按时完成施工。”
“设计的时候，你要形成一套可以复制的模板，这样以后所有的分部，都基于这套模板来进行装修，就像外面那些专卖店，虽然店面的大小、户型不一样，但里面的设计元素风格一致。”
李楠点点头，说：“这个我懂，就是出一套流程和方案，比如门头怎么设计、前台怎么摆放、每一个不同的区域怎么搭配都形成模板，所有分部的装修设计都在这个模板的基础上，进行微调，对吧？”
“对。”许逸阳说：“除此之外，我也会给你一套标准化的推广方案，比如每个分部在什么阶段开始投放推广，当地报纸怎么投、电视电台怎么投、公交广告怎么投，到时候你按照我的方案，直接去找媒体洽谈投放业务，一边装修、一边投放广告，然后等装修完了，就可以正式开始招生了，这样可以做到无缝衔接。”
“招生的工作主要就是登记、收款、核算账目，不过这些肯定不会都让你一个人做，我近期会搭建一个专业的管理和支撑团队，到时候肯定会有专业财务，到那时你就能放手了。”
李楠听到这里，思考片刻，点头说：“听起来倒是不算难，毕竟装修设计、推广方案你都会给我一套标准。”
“对！”许逸阳说：“最重要的就是有标准，标准出来你也就有章可依。”
说着，许逸阳又道：“一旦一家店开店招生结束了、老师也可以教课了，这家店就交给店面经理负责，你呢，这个项目也就算完成了，紧接着再投入到下一个项目、去下一个城市，你看怎么样？”
李楠想了想，说：“听着倒是挺感兴趣，不过这个工作会不会一直在外面跑来跑去？”
许逸阳说：“我保证你一个月至少休息五天，你看怎么样？”
“那……薪资待遇方面呢？”
许逸阳说：“薪资就算你底薪一千二百元，每个项目如果按时按量圆满完成，给你3000元项目奖金，包含了你的设计费，另外你在外面跟项目的时候，吃住行全报销，我再额外给你每天30元补助。”
说着，许逸阳又道：“咱们这个项目装修比较简单，第一阶段就是照明、水电、隔断、地毯，第二阶段就是安装教具桌椅以及一些多媒体设备，效率高的话，俩礼拜就能搞定。”
“如果你一个月帮我盯下来两个项目，连底薪带奖金，一个月底薪加项目奖金就能到四千多，如果在外面工作二十天，那至少还有六百块差旅补助，比你现在收入强多了吧？。”
李楠确实被说动了。
他在心里衡量了一下，自己现在的广告店确实没什么意思，赚钱太少而且没什么前景，相比之下，许逸阳的这个提议就很有吸引力，最起码能多赚不少钱。
李楠忍不住问：“许老板，如果我答应你，那我们文具合作的事情，不会受影响吧？”
最近这段时间，李楠靠着帮许逸阳联系亦乌厂家、跟进订货发货收货的事情，每个月也有一两千块钱左右的收入，已经比他开店还要高出一截了。
许逸阳笑着说：“这部分当然是继续了，而且你该赚的钱，我肯定还会接着让你赚。”
说着，许逸阳提醒他：“而且，如果分店开的越来越多，定制文具的消耗量也会越来越大，如果你帮着我多开几家分店，我看你一个月光文具的提成收入还能再翻几倍。”
李楠听到这里，眼前顿时一亮。
许逸阳这边的定制文具销量一直很好，不光是因为设计、因为佳阳的logo，更因为性价比高。
毕竟是直接从厂家拿货，省掉了一大截中间成本。
而且许逸阳这里大几千学生进进出出，所以文具的需求很大。
如果多几家分店，自然就多几倍销售额，自己的提成也会翻倍。
想到这，李楠便不再犹豫，当即点头说道：“行，许老板，我这两天就把店关了，跟你干了！”
许逸阳说：“你可以把你广告店里的那些设备搬到少年宫的三楼去，我给你腾出点地方，以后你还能在那给咱们设计点素材，到时候该多少钱还给你结算。”
李楠嘿嘿一笑：“行嘞！那就这么说定了！我这两天把手里的活干完，就把店关了。”
许逸阳拿出两份平面图，递给他道：“这是今天刚在潍州买的新场地，两套已经打通了，你帮我出个设计图。”
李楠惊讶的说：“新买的？”
“对。”
“牛！”李楠不由竖起大拇指，道：“你跟我说说大概想法，我回去就研究一下方案！”
“好。”
……
跟李楠确定好合作之后，张冲开车先送了李楠，又把许逸阳送回了家。
到家之后，许妈便对他说：“儿子，你不是要定做t恤吗，我给你打听了。”
许逸阳忙问：“妈，怎么说？”
许妈道：“文娟说，我之前打工的服装厂现在还干着呢，不过效益很差，她前几天还听以前的工友说，工资都已经发不出来了，李厂长惦记着要卖厂子呢，想把厂子卖了、把大家工资结清，以后就不干这行了。”
许逸阳问：“那停工了没有啊？”
许妈说：“现在好像还有点尾单在干，干完估计就停工了吧。”
说着，许妈又道：“要定的话，咱俩明天就去服装厂看看，那边要是还接单，你就把单子都交给他们做吧，也算是能帮衬着点，毕竟李厂长人很好，做生意也厚道，从不偷工减料，而且对员工也不错。”
许逸阳点点头，说：“行啊妈，听你的。”
许妈感慨一声，道：“李厂长可是个好人，妈妈在那上班的时候，人家从来没少给过一分钱，后来厂子不景气、裁人的时候，人家李厂长还多给了两百块钱，还一直跟我赔不是，明天到了那，你千万别光顾着压价，李厂长人很实在，也不会管你多要钱。”
许逸阳一听这话，当即认真的点了点头，道：“妈你放心吧，我知道了。”




重生创业时代 第一百一十五章 久旱逢甘霖（第十更，求订阅、求月票！）
第二天上午，张冲开着车，载着许逸阳和许妈，一起前往东十里。
许妈之前工作的服装厂就在东十里，但许逸阳一直没来过，今天还是第一次。
路上的时候，许妈给许逸阳介绍了一下，这家服装厂名叫冠诚制衣，一家干了十多年的民营企业。
冠诚制衣早几年经营还算不错，但这几年效益越来越差，到后来就只能靠着本地学校、企业的批量定制存活了。
可即便这样，生意也不顺序。
去年开始，泉城一家大型服装厂到处抢单，不但恶意竞争，还明目张胆的给回扣，不少营州企业学校的订单都被对方抢走了。
冠诚制衣的李厂长为人正派，也不善变通，搞不定学校和单位采购的关键人，所以就在竞争中逐渐败下阵来。
因为一直亏损，冠诚制衣还欠了银行不少贷款，从年前开始就入不敷出了。
冠诚制衣所在的东十里整体比较荒芜，国道两旁基本没有五层以上的楼房，显得格外萧条。
在国道边一条岔路口，挂着一面斑驳的广告牌，上面写着：冠诚制衣公司，向内八百米。