逆流1982

坐在自己的办公室里，段云思考了许久，直到抽完了烟盒里的最后一根烟，这才起身坐车回家了。
在外人的眼中，段云和妻子程清妍绝对是金童玉女，模范夫妻，然而现实中，结婚已经8年多的两人日子过得却非常平淡，尤其是在有了儿子之后，夫妻俩已经很难找到昔日的那种激情，平时吃饭的时候话也很少，有时候甚至是基本不交谈，而吃过晚饭后，段云一般都是一个人在客厅里看电视或者在自己的书房设计产品，而妻子则把感情和精力从丈夫身上转移到孩子身上，教孩子智力启蒙，同时还会教他一些最基础的外语。
中年夫妻的婚姻就像是一个围城，外面的人想进来，而里面的人想出去，说到底，人只是一个遵循本能的动物，昔日再恩爱的夫妻有时候也抵不过柴米油盐，人生后半程更像是一种修行。
段云一家当然不用为了金钱而烦恼，但这并不意味着有钱就可以没有烦恼，事实上，家家都有一本难念的经，只不过有些家庭掩饰的好，就成了众人羡慕的对象，有些家庭掩饰不好，就成为了别人眼里幸灾乐祸的笑话。
“最近房产公司那边的事情忙吗？”此时刚洗过澡的段云披着一身浴巾回到了卧室，看了一眼在床上正在教孩子英文字母的程清妍，语气关切的问道。
“还好吧，我打算下个星期再去海南一趟，公司的团队已经策划了一个新的地产项目，和海口市政府的谈判已经全面展开，不出意外的话，应该可以拿下那块地皮……”程清妍说到这里的时候，双眼闪过了一抹亮色。
现在的程清妍，在整个海南房地产市场都有着非常大的影响力，以至于被人们称为“地产女皇”，因为入局的时间比较早，加上天音集团极其雄厚的财力，所以这两年来程清妍的房地产公司生意越做越大，堪称海南房地产市场的“半壁江山”
另外程清妍也一手操盘运作了几个颇有影响力的海南房地产项目，他组建起来的专业团队战斗力非常的强，从项目分析，实地考察，项目建设，到最后的销售环节，都有相关的国内顶尖人才负责运作，这也使得海南的其他房地产公司很难和天音集团竞争，只要是程清妍看上的地皮和项目，基本上没有拿不下来的。
目前天一集团在海南的总项目投资已经达到了几个人的47个亿，她下一步准备出售上海和北京的一些房地产，将回笼的资金全部投入到海南房地产市场，因为现在的海南房地产市场实在是太过火爆，早读远远超过了国内的一线城市，甚至涨幅也超过了同样火爆的香港房地产市场。
“海南房地产市场确实不错，不过我觉得咱们应该多向海外拓展。”段云看了妻子一眼，接着说道：“我上次去欧洲的时候，发现那里的房地产投资利润也是相当的丰厚，尤其是在东柏林地区，苏联管制期间，那里的房地产非常廉价，而西德那边房价却非常高，可自从柏林墙被推倒，苏联彻底解体之后，东西柏林开始交汇在一起，你要知道，美国人管理的西柏林地区是真的富的流油，如果你能在东柏林也投资一块地产，那么我想利润会非常的丰厚，而且你要明白，这回赚的可是美元和德国马克……”





逆流1982 第一千七百三十七章 伪命题
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去德国炒房地产，这显然是一个伪命题，事实上德国虽然经济发达，但在房地产市场上，尚且还不如现在的中国这么开放。
德国是一个全球里房地产的模范国家，他的房价长期稳定，是全世界房地产的典范，德国1970年到1992年，房价只上涨1.5倍，年均增速只有2.6%，还没有跑过通胀。如果持有房产50年，你反而还是赔钱的。
所以德国人形成了非常强烈的租房理念，住房自有率只有45%，55%的人都租房住，而且租房群体租住面积人均38平米，租赁条件十分好。
德国的房子也很便宜，房价收入比来看，柏林是10倍，慕尼黑是17倍，我们要比德国高一倍以上，从房价租金回报率来看，基本20-30年回本，也就是说差不多应该是3-4%的水平。从绝对房价来看，柏林城区是6000美元一平米，慕尼黑是9800美元一平米，远低于中国香港、伦敦、纽约，也比北京上海深圳还低，但是人家的收入，却是我们的3-5倍。
而且越是大的城市，租房的比例就越高，就比如在柏林，80%的居民都是租房，所以在德国炒房的话，利润是非常微薄的，甚至可以说无利可图。
而且中资进入德国，远不如美国和欧洲其他国家那么轻松，需要经过层层的审查，毕竟是刚刚冷战结束后不久，而且一旦成为影响社会性的问题，就很快会被取缔，根本没有任何周旋的余地。
而段云之所以这么说，显然也是有它的目的的，他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候，妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。
“德国的房产市场真的这么好吗？”果然，听到丈夫这么说，程清妍转头问道。
“我上次去欧洲考察的时候，那里真的给我留下了非常深刻的印象，苏联管制的东德比较穷，但是美国人管制的西德却富得流油，说到底，美国毕竟是超级大国，经济占到了世界的一半以上，想扶持一个欧洲国家，对他来说易如反掌。”段云顿了顿，接着说道：“当初我去西柏林的时候，感觉那里的人们生活的非常富有，家家户户都有小轿车，基本上都是国内大几十万的奔驰宝马，大众汽车在那里根本排不上号，你可以试想一下，现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍，但是城区的土地却很少，一旦东西柏林合并，西柏林地区肯定会被重新开放，房价自然会大涨特涨……”
“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。
“咱们是企业家，就应该有勇于开拓的决心，之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗？现在两边都是资本主义制度，区别不会很大。”段云微微一笑，接着说道：“不光是德国，包括欧洲的很多国家，都潜藏着巨大的商机，就算最终不选择在那里投资，去考察一下的话，也应该能学到很多东西……”
“你说的对，不过我现在有些脱不开身……”程清妍有些为难的说道。
程清妍这两个年来，一直来回频繁在深圳香港，海南和上海之间出差办公，现如今海南又要谈一个新项目，所以要处理事情一直都很多，很难腾出空闲时间远赴欧洲考察，尽管他已经被段云说的有些心动。
“能有什么脱不开身的？你手下的团队那么能干，把所有的脏活细活都干完了，你最多也就是拍板定合同签字，有什么脱不开身的。”段云笑了笑，接着说道：“就算你在国外，也可以电话远程指挥，再说了，不是还有我吗？我帮你处理公司的事情不也一样么……”
“可是……”
“清妍，咱们来深圳这么多年来，我也出过很多次国了，但是你一次都没有，我觉得你应该开开眼界，好好看看这个世界。”段云看了妻子一眼，接着说道：“这个世界要远比你想象的更加丰富多彩，人不能只做井底之蛙，就像你当初苦学外语，为的不就是能够将来有一天能够毫无障碍地拥抱这个世界吧？”
段云说这番话的时候语气带着几分煽情，女人都喜欢唯美浪漫的东西，所以段云尽可能的要打动他的心。
“其实我也一直在想，如果公司稳定了赚的钱多了，就去外面看看，但是没有想到，现在的生意是越做越大，反而越来越不自由……”说到这里的时候，程清妍。脸上闪过一抹苦笑，只听她接着说道：“有时候感觉自己还过得不如以前，想起在咱们结婚之前的时候，我想做什么都可以，无忧无虑，生活也充满了激情，但是现在……”
“现在你一样可以活得很有激情，咱们现在什么都不缺，你更应比别人享受更多的东西，另外如果你能去欧洲考察，除了可以寻找到更多商业的机会，也可以为咱们的孩子谋划未来……”段云又说道。
“为咱们的孩子谋划未来？”程清妍脸上露出了几分不解。
“你不是一直都希望咱们的孩子将来能够接受最好的教育嘛？从教育水平上来说，欧美国家有很多的世界级名校，比咱们国内的教学水平要高很多，即便是国内最好的清华和北大，放在全世界也排不到前100。”段云沉吟了一下，接着说道：“虽然咱们天音集团这些年一直都是立足于国内发展，但是迟早有一天，他是要走向世界的，让咱们孩子在国外接受先进的企业管理之类的教育，等咱们老了以后，就可以安心的把公司交给他，所以对于咱们下一代的培养，也是关乎到家族命运的大事……”
为了能够说服妻子，段云这次不得不谈及到了孩子。
其实对段云来说，孩子未来接手家族产业不一定是非要上名校的，就如同香港的那些老一辈的富豪，普遍都是出身卑微学历一般，从一个侧面说明学历并不代表能力，即便他能上普通的国内大学，对段云来说也是无所谓的事情，因为他以前也没在国外留过学，可照样还是把天音集团经营的这么成功，当然了，这也是与他有先知先觉有很重要的关系的，但至少在企业管理方面，确实不需要太高的学历。




逆流1982 第一千七百三十八章 善意的谎言
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“嗯。”果然，听到段云这么说，程清妍双眼一亮，点了点头。
母爱绝对是这个世界上最伟大的力量，对于程清妍来说，她现在对儿子的爱甚至高过自己的丈夫，身为父母，自然是想把最好的东西都留给儿女，而且程清妍也格外的重视对儿子的教育。
“你房地产那边的事情我可以帮你管理，你就放心好了。”眼见妻子终于被自己说动，段云又微笑的说道：“说句实话，我一直觉得咱们后半辈子就是为了子女而奋斗的，如果能够把孩子教育好，那是多少钱都换不来的……”
“你说的对，其实我一直想去欧洲一趟，以前我还在上学的时候，就曾经在报刊上看见过法国埃菲尔铁塔还有意大利的米兰大教堂，真的非常壮观华丽……”说到这里的时候，程清妍的双眼闪过一抹憧憬，只听她接着说道：“欧洲真是个充满浪漫的地方，我有时候甚至还想过，如果将来有机会，我想在欧洲买一座古堡，那里有大片的花园，还有古老的酒窖，远离城市的喧嚣，过着无忧无虑的田园时光……”
女人是天生喜欢浪漫的动物，程清妍自然也不例外，另外这些年来国内对于欧洲的报道和宣传也都充满了极具魅力的异域风光，这也就使得很多国人都向往在欧洲的生活。
“除了欧洲，你应该再去美国看看，美国离欧洲比较近，你也可以顺便去那转转。”段云微微一笑，接着说道：“咱们集团在美国有分公司，去了那里会有专人接待，而且全球最顶尖的大学几乎都在美国，我可以安排胡正明领你去美国的大学实地参观一下，他曾经在麻省理工学院担任过助理教授，后来又回到了加州伯克利分校，电子工程系任教，在美国教育界名气很大，如果你想让咱们的儿子将来能上美国的名校的话，可以当面咨询一下胡正明教授，或许他能给出你一些不错的建议。”
在段云看来，程清妍去欧洲的停留时间不会太长，虽然说他有可能要去德国，意大利和法国，但实际上整个欧洲领土加起来和中国的国内差不多，最快的话，半个多月就能结束行程，而这点时间还不足以让段云完成自己的计划。
所以段云又提出让妻子去美国转一圈，这样的话，整个行程又可以延长一倍，段云就有更充裕的时间在妻子的房地产公司做一些事情。
“那太好了，我需要准备几天，你帮我联系一下胡正明教授，我想去美国的大学实地参观一下。”程清妍说道。
程清妍显然没有察觉到自己丈夫的“阴谋”，另外她本身也早就想出出国看一看了，一方面是想圆少女时代就有过的梦想，另外就是想在欧洲寻求一定的商机，当然最为重要的还是想为自己儿子将来留学做准备。
“没问题，到时候我会安排德国和美国那边的研发中心负责人接待你，他们会详细的给你介绍当地的情况的。”段云微笑着说道。
其实此时段云的心情有些复杂，因为自打俩人结婚以来，他还从来没有欺骗过妻子，但是这一次，他确实有些迫于无奈。
因为如果天音房地产公司在海南折戟沉沙，那么对他整个集团公司而言，都是一个重创，会严重影响到集团其他业务的发展。
而且目前集团公司正处于一个关键的发展期间，尤其是最近涉足的汽车产业，是非常烧钱的，甚至远超于当初在芯片产业方面的投入，段云为此不仅消耗光了集团最近几年积累下来的巨额外汇，而且还要从香港那边进行融资，所以说这个时候房地产公司一旦出了事情的话，段云将会面临满盘皆输的局面。
所以无论如何，段云不能眼睁睁地看着妻子的房地产公司在这种击鼓传花的游戏中一败涂地，如果这个时候再不出手的话，一旦国家的调控政策下来，就会被彻底套牢，再也没有全身而退的机会。
“我希望咱们的孩子将来能够像你一样出色，最好能够比你更加有学识有头脑。”此时的程清妍看着已经进入酣睡中的儿子，眼中充满了慈爱，只听她接着说道：“咱们那个时代的物质条件都很贫乏，但是一定要让咱们的儿子销售最好的生活，最好的教育……”
“一定会的……”
听到妻子这么说，段云此刻的内心变得更加纠结起来，以至于因为哄骗妻子竟然有了几分负罪感，哪怕他是迫不得已。
不过作为一个在商界纵横多年的成功商人来说，有些事情容不得他犹豫，当断不断，必留后患。
当天晚上，妻子和儿子逐渐进入梦乡，而段云却翻来覆去始终睡不着觉，以至于眼睛只能直勾勾的盯着天花板。
第2天一早，段云来到公司之后，立刻拨打了美国的长途电话，联系的人正是胡正明。
胡正明在公司里享有百万美元的天价薪资，他也一直在帮助段云在美国寻找优秀的顶尖技术人才，不过平时并不需要在公司上班，但是如果段云有需要，他肯定是会出面帮忙的。
在电话中，段云只告知了胡正明两件事，第1件事就是他的妻子程清妍要去美国相关的大学考察，希望胡作明能做一些接待工作，而第2件事就是段云要求胡正明尽可能的让妻子在美国能够多考察几所大学，行程安排的越长越好。
电话那头的胡正明也很干脆的应承了下来，毕竟百万美元的年薪是胡正明目前工作薪资的好几倍，所以只要是力所能及的事情，他肯定不会拒绝段云。
得到对方很干脆的应承之后，段云直接挂上了电话。
周一的早晨，段云亲自开车，将妻子程清妍和她的高级助理张丽送到了机场，同行的还有两名身材魁梧的保镖，确保程清妍在国外旅行的安全。
一直目送妻子乘坐的飞机从深圳机场起飞，并且彻底从视线中消失之后，段云制裁扔下手中的烟头，开车迅速离开……




逆流1982 第一千七百三十九章 快速布局
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在妻子前往欧洲的第2天，段云就立刻坐上飞机，前往的海南。
来到海南的当天，段云就立刻召集所有海南房地产公司的管理人员开会，了解当前公司在海南的各个房地产项目情况。
第1天下午的会议等等持续了5个多小时，大部分时间段人都在听汇报，对于段云的突然空降，海南房地产公司的这些高层管理虽然有些意外，但还是显得非常恭敬，提前一天得到通知之后，立刻就准备好了大量的材料，在会议上给段云做出详细的汇报。
不过当听到一半的时候，段云的表情开始凝重起来。
很明显，妻子程清妍在海南房地产的布局，要比自己想象的深得多，目前海口在建的11个大型商业住宅项目中，天音房地产公司就占据了6个，另外还包括一些商场写字楼的建设，其中一多半还没有完成交付，所有海南项目的总投资已经超过了85个亿。
天音房地产公司是没有这么大的现金流的，一半左右的现金还是银行贷款，在海南的地方贷款是相当容易的，因为有四大国有银行加入到了海南炒房的行列，所以说只需要地皮做抵押，就能够从银行获得巨额的资金。
另外国有银行的加入，也大幅度的降低了其他炒房客进入海南房地产市场的门槛，无数房地产开发商开始击鼓传花式的炒麦这个岛屿上的地皮和房产，在南巡讲话之后，海南的房地产公司骤然暴增，到工商管理部门登记注册的公司，每天都多达300多家，高峰时期，总人数不到160万的海岛上，竟然出现了5000多家房地产公司，平均每320个人一家。
开发商在银行贷款的难度也非常低，甚至把仅仅是在图纸上的房子高价抵押给银行，就能获得大量的现金，以此收货倒卖地皮的资金。
现在的海南满大街都是各地口音的炒房客，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字的背后却只是一块不毛之地，或者刚挖了个坑的“大厦”，而且这些天文数字还在不断的膨胀。
当年在海南炒房的“海南四君子”之一的潘石屹曾经回忆道：“一开始都不敢相信，不敢签，在1楼签了房地产购买合同，到6楼加价就给卖了，现在想想都害怕。”
而现在的海南房地产市场热钱纷纷涌入，由于越来越多的人加入，房价以每天200~300元的速度上涨，想拿到银行的钱太容易，眼见有人打电话向银行要2000万元，银行员工就来到你的办公室，帮你办好手续，根本没有半点的拖泥带水。
也正是因为如此，天音房地产公司在投资海南房地产市场的时候，始终没有受到资金方面的制约，而段云目前从财务了解到的情况是，海南房地产公司已经从银行贷款了将近30多个亿，而公司账上的流动资金，却只有不到三个亿，绝大多数都已经变成了固定资产。
程清妍之前从来没有对段云说起过这些事情，却悄悄的把天音房地产公司发展成为了一个固定资产高达上百亿的企业，除了海南的房地产市场，还有北京，上海，广州，深圳以及香港等地的多处优良地产，被人们称之为“地产女皇”，也确实是实至名归。
但是毫无疑问，海南房地产才是程清妍布局的大头，固定资产占到了公司的8成还多，由此可见程清妍这个小岛上是下了重注的，为此她还卖掉了国内其他一些一线城市的地产，获得更多的资金压注在海南房地产市场。
可如果海南房地产市场崩塌的话，那么程清妍这房地产公司将会满盘皆输，不光投入的资金血本无归，还有可能背负银行十几亿以上的债务。
听完汇报之后，当天晚上段云回到了位于海口的1幢高级别墅中，这也是程清妍在海南购置的落脚点。
“段总，有什么事情吗？”此时在别墅的客厅中，助理郭凯走到段云的面前，恭敬的问道。
“给咱们公司的公关部打个电话，让王主任带几个公关人员来海口一趟，我有任务要交给他们。”段云吩咐道。
“好的。”郭凯点头应道。
“还有……”段云思索了一下，接着说道：“你现在马上通知地产公司的副总，我需要得知目前海南这边最大的几家房地产公司，包括这些公司法人代表，注册资金，以及投资的项目，另外排得上号的参与投资海南房地产市场的国企和民企的资料我也需要，你安排他最好今天晚上就把所有的资料给我准备完成，明天早上向我汇报。”
“好的，您还有什么事？”郭凯问道。
“没事了，去忙吧。”段云手一挥，示意郭凯可以离开了。
正所谓知己知彼，百战不殆，刚来到海口，除了了解自己公司的情况之外，段云还需要其他竞争对手的资料。
向天音房地产公司这样的海南地产界的“巨无霸”，想要从海南全身而退的话，其实是非常困难的一件事情。
从固定资产上来看，天音房地产公司无疑是一个“大赢家”，拿下了很多海南重点房地产开发项目，并且在这场竞争中，占尽了优势。
但段云心里清楚，天音房地产公司目前持有的海南房地产开发项目实在太多了，如果以当前的房地产价格大量抛售的话，肯定会引起无数人的怀疑和恐慌，很有可能会导致海南房地产的价格瞬间崩盘，损失会相当的惨重，最好的办法就是持续而缓慢的向外出售，可问题是段云没有太长的时间，一旦妻子回国之后，抛售的计划肯定会被立刻叫停。
其实在后世的时候，这样的情况也曾经出现过，曾经有房地产大佬感觉到公司亏损严重，最终的选择是断臂求生，找了个接盘侠以低于市场价的价格将手头的房产全部出售。
而当时国内还有一家房地产公司由于脱身的时间为时已晚，最终不得不选择以8折7折甚至5折的价格大量抛售房地产，即便如此，依然是资不抵债，很多项目到了最后也没有彻底完工，也因此引来了无数的官司和纠纷……




逆流1982 第一千七百四十章 囤积居奇
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第2天一早，段云再次来到公司总部的时候，一眼就看到了早已等候在门口的房地产公司副总经理王建华。
对于段云的突然空降，王建华内心还是有些紧张的，因为他之前是通过公开招聘进入到天音集团房地产项目部的，后来被程清妍一手提拔起来，这么多年来一直都在程清妍手下工作，没怎么接触过段云，所以面对段云的时候，王建华有些摸不清他的脾气，所以只能谨慎行事，昨天晚上整整熬了一个晚上，才算把需要准备的资料全部整理完成，并且今天早晨也是第1个进入公司上班的。