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说白了，现在还是有很多人还在作壁上观，哪怕他们很多人确实相信现在的天音集团出现了严重的财务危机，可是在没有十足的把握以及强烈的利益驱使下，还是不敢轻易出手。
“段总，我觉得这帮家伙们都是想等着咱们集团撑不住后，在底价抄底，这帮家伙个个都是人精，我都给他们报了最低的价格，他们还是嫌贵，摆明了就是想趁火打劫！”在段云的办公室里，王建华语气有些不忿的说道。
“都等着天上掉馅饼，可哪有那样的好事？”段云闻言笑了笑，接着说道：“既然他们不领情，那就算了，咱们可以搞一次拍卖，先卖出一些房子……”
“拍卖？”王建华闻言顿时愣了一下。
“没错，是公开拍卖，地点我觉得咱们海口市的文化宫不错，所有人都可以参加，而且起价只需要一块钱。”段云说话间，伸出了一个指头。
“一块钱的拍卖！？”听到这里，王建华整个人惊讶的目瞪口呆。





逆流1982 第一千七百四十四章 一元拍卖
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王建华万万没有想到，段云居然会想出这么个办法来，在他看来，简直有些不可思议，甚至感觉段云就是在胡闹。
在90年代初的时候，拍卖对于国人来说还是一个比较新鲜的事物，虽然早在1987年12月1日的时候，深圳就举行了轰动全国的“中国土地第一拍”，然而那次拍卖更多的是具有象征意义，其后的几年里，深圳市政府举办的土地拍卖会总共也不超过5场，而且在拍卖之前，最后的买家就已经定下来了，其他人根本掺和不进去。
段云居然想在海南拍卖土地，其实凭借天音集团和海南当地政府的关系，举办这样的拍卖会倒也问题不大，然而段云居然选择一块钱起拍，这就让王建华无论如何都不敢去想的事情。
现在海南的房价，已经炒到了每平米接近5000块的大关，在今年年底之前，很有可能会突破6000元，想用一块钱就买房产，这在外人看来简直就是天方夜谭。
“回头我会向海南省政府提出申请，让他们把大礼堂租给我，我估计只要租金高一些，问题应该不大。”段云顿了顿，接着说道：“另外我还会在咱们海南当地的报纸上刊登广告，拿出目前咱们公司几处房产作为拍卖品，邀请咱们海南各界的房地产从业人员参加这次拍卖会，另外所有的房产起拍价都定在一块钱，不过参与拍卖的人员每人要交5万元的保证金，回头我就会安排公司公关部的人员处理这件事情……”
“段总，您真的不是在开玩笑吧？一块钱拍卖！？万一真的只有一个人喊价的话，那咱们可就损失惨重啊……”王建华有些焦急的说道。
“你这个脑子啊……”段云看了一眼王建华，眉头微皱说道：“我一直以为你是个挺聪明的人，你不会真的以为一块钱就能拍下咱们公司的房产吧？”
段云玩的这种一元起拍，在后世的时候其实也是一种很常用的商业手段，最大的好处就是吸引买家的注意力，广告作用非常强大，另外一方面就是一元钱的起拍价无形之中大幅度降低了参与拍卖者的资金准备门槛，这样的话可以吸引到更多的参拍者。
另外在拍卖的会场上，参与的人越多，价格越容易抬起来，如果仅仅是几个乃至十几个人参与的话，容易暗中形成默契，这样的话，拍卖价肯定高不起来，那可就要真的血本无归了，所以段云这次一元起拍，为的就是能够吸引更多的买家，增强广告作用，同时也有助于房价的抬升。
而且在选择拍卖品方面，段云也有自己的考量，这次拍卖他肯定要拿出一些好东西，越是不容易看出底价且商业潜力巨大的产品，越容易卖出高价，而平常的那些普通房产，因为太过普通而且在市场上已经有了公认的定价，这种房产注定拍不高，所以段云也不会把这种级别的房产作为拍卖品。
一元起拍在后市的时候算不上什么新鲜的东西，然而在90年代初的时候，却还是个非常新鲜的事物，尤其对于那些总是想捡便宜的奸商来说，是具有很大的吸引力的，他们或许不会成为最终的买家，但只要他们参与这次拍卖，无从形式中就会成为推高拍卖品价格的推手，也算是帮了段云一个大忙。
“额……”王建华闻言，这才有所醒悟，于是说道：“段总，要不安排几个托，如果他们出价实在太低的话，咱们就左手倒右手……”
王建华说起来也是个很厉害的人物，回过味来之后，立刻就想到了找人抬价这一手，无论如何，都不可能让外人占上大便宜。
“没这个必要！”段云打断了王建华的话，接着说道：“海南房地产市场就这么些有实力的大玩家，你跟人家玩这一手，人家很快就能把你底细查出来，到时候人家就会说咱们是骗子，损失点钱没关系，但是名声不能坏了……”
“可是……”
“咱们是做大生意的，不是那种街头摆摊的小买卖，天音集团就是金字招牌，那绝对不是几栋楼房能够换来的。”段云掏出一根烟，点燃后抽了一口，接着说道：“另外拍卖品也必须要有噱头，普通的房产没意思，就算是一般的房地产商，也能大致估摸出这种房产的价格，所以要卖就卖一些稀罕东西，比如海口市中心的商业大楼，未来将会是整个海口市的地标建筑，而且商业潜力巨大，这一种房地产是很难估价的，谁都知道他会很贵，但是谁也想不到他能贵到什么程度，咱们只需要拿出那么一两层出来卖，就能把整个大楼的整体价值提升起来，咱们要的就是一个开门红……”
“可问题是……房产太贵的话，估计没有人多少人会接受吧？”王建华皱着眉头说道。
“大家都是在赌，读海南房地产未来的升值潜力，你之前不是也说过，现在全国的热钱都在疯狂的涌入海南，海南房地产根本不会降价的。”段云微微一笑，接着说道：“另外这次拍卖咱们也可以跟银行合作，只要银行肯借钱，参与拍卖的人就会更多。”
段云心里也清楚，天音集团在海南的很多高端楼盘不是普通房地产商能够有实力接手的，但如果银行能够为这次拍卖提供相关的借贷服务，那么就可以进一步的提升拍卖的价格，说白了，这和在赌场里放贷没什么区别。
“银行那边我去联系，我经常和他们打交道。”王建华闻言，立刻说道。
“知道你之前为什么放出消息后，没人找你买房么？”段云笑了笑，接着说道：“说白了，他们就是觉得咱们的楼盘只有他们能够有实力接手，所以只需要等到咱们沉不住气把价格放到极限的时候，他们才才会趁机压价抄底，现在搞这个拍卖，我其实就是想告诉你的那些朋友，除了他们，咱们有的是其他的选择，到时候我要看看谁先沉不住气……”




逆流1982 第一千七百四十五章 扭曲的经济结构
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想举办一个拍卖会，其实并不是一件容易的事情，一般需要提前准备好各种拍卖资料，然后向当地的主管部门进行申请，批准之后，才能够进行拍卖。
后市的拍卖公司都是取得过相关拍卖资质的，但在90年代初的时候，国家对于拍卖的相关法律其实并不完善，一般都要向当地的政府部门和公安部门进行备案，如果备案能够通过，就可以进行产品拍卖。
另外在整个拍卖会的准备上，也是相当复杂，并不是光有场地即可，还需要很多的专业人士，另外拍卖现场的保卫，各种资金的转入转出，也都是需要提前做好准备的。
在海南举行拍卖会的最大障碍其实就是如何通通过政府审批，因为涉及到土地的拍卖，需要当地房管部门的配合，另外也需要银行的支持，做到现场拍卖，拍卖结束后能够实现资金和房产的快速转让，如果没有当地政府的支持，拍卖会的举办根本无从谈起。
不过取得拍卖资质对于段云来说并不是特别难的事情，因为他手下有非常成熟高效的团队，跟海南当地政府的关系也非常好。
而且最为关键的是，段云主动提出会拿出拍卖成交额的5%上交给海南省省政府，所以在审批上交的第3天，开麦的申请就得到了批准，另外土地管理局，法院以及银行那边也相继搞定，海口市政府这边甚至还免费把市文化宫提供给天音集团用于这次的拍卖会，由此可见，海南政府这边还是非常期待这次拍卖会的。
其实海南省政府一直以来都在模仿当初深圳特区发展的路子，深圳特区早在1987年的时候，就已经举办了中国土地第一拍，并取得了非常不错的效果。
而海南市政府没有深圳市政府那么好的区位优势以及工商业家底，这些年来，全省的gdp一直都只能靠房地产产业来拉动，甚至在去年的时候，房地产产业占到了全省gdp的一半以上，这也能够看出当年海南特区发展的一种窘境，他们实在是除了房地产，拿不出其他的产业做文章。
只用了短短一周的时间，所有关于拍卖的准备工作都已经完成，另外通过这两天在海南各大报纸上铺天盖地的广告宣传，关于天音集团在海南拍卖房地产的事情几乎在一夜之间引爆了整个海南省，每天来天津房地产公司这边索要拍品资料的人是络绎不绝，使用了几天时间，就发出了将近1万多份房地产拍品的资料。
段云这次决定拿出来拍卖的房产在海口当地算是非常有名的房地产项目，包括在海口市海秀东路的海虹商厦3~6层，号称全亚洲最大的娱乐中心的中国城3期项目，还有位于滨海公园旁边的天涯别墅区的12栋别墅，这些都堪称是海南房地产开发的顶尖地产项目。
而所有的土地拍品，正如段云之前所宣传的那样，都是一元起拍。
虽然说是一元起拍，但是每个拍卖者必须要缴纳5万元的保证金，这也就筛掉了一些完全没有财力，想来看热闹的人，而最终通过资质审核，交纳保证金的总共有2100各公司团体以及个人，其中海南最顶尖的10家房地产公司和财团都已经全部报名，由此可见，段云拿出的这些房地产项目，对海南的房地产投资商来说，诱惑力是非常巨大的。
4月20日上午，对于海南特区来说，是一个非常有历史意义的日子，这也是海南省历史上第1个土地拍卖会，以至于时任海南省高官的孟庆平，以及海口市的市高官陈玉益也都作为嘉宾来到了海口市的工人文化宫，准备见证海南省的这一历史性时刻。
拍卖会定在上午的10:00举行，文化宫这边在8点的时候，就已经开始创人进入会场，为了确保这次拍卖会的安全，当地公安部门派出了将近200名的警务人员在会场内部维持治安，另外还有土地管理局，四大国有银行的办事人员，负责协助拍卖会的相关程序的执行，所有的拍卖会环节都已经安排妥当。
时间刚过9点，整个工人文化宫就已经被挤得水泄不通，作为海南最大的工人文化宫，平时可以一次可以接纳1500名观众，而现在却足足涌进了2000多人，以至于很多后来的参拍者只能站在过道和入口的位置，现场非常的拥堵。
作为这次拍卖的东道主负责人，段云和海南这边的一些领导坐在前面第1排的位置，趁着这个机会，段云也和这些省委市委的领导聊了起来。
其实海南省的很多领导之前都去天音房地产公司参观过，不过当时接待他们的是程清妍，程清妍和这些当地政府的关系一直相处的都非常不错，也花费了不少钱协助当地政府修一些公益项目，可谓是要钱出钱，要人出人，绝对没有半点含糊，完全就是当初段云在深圳创业时候的那一套。
海南政府的这些领导也是第1次和段云见面，段云的名气是非常大的，所以这些海南的领导对段云也是相当的客气，并且主动和他攀谈起了一些事情。
尤其是海南省的高官孟庆平，对段云表现的格外热情，主动提出希望天音集团将来能够在海南投资办厂，省政府这边会给他相关的政策和税收优惠，表现出了很大的诚意。
其实段云也能看得出来，海南省的这些领导是非常希望段云能够在海南继续投资的，但不仅仅局限于房地产，身为政府领导，他们也是深知海南工业基础非常薄弱，光靠房地产支撑全省的经济不是长久之计，他们更希望有实力的实体产业能够入住海南省，从而改变现在已经有些扭曲的海南经济结构。
段云对此也是欣然应允，并表示未来将会在海南建立一个研发中心，并且还会把集团公司的一些代工订单交给海南的国营企业，促进海南的经济发展。




逆流1982 第一千七百四十六章 疯狂的竞价
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上午10点，拍卖会正式开始。
段云这次拍卖会聘请的是专业的拍卖人员，包括主持人，拍卖师，全部都是有相关资质的，以前曾经参与过北京上海的多次古董拍卖会，他们也是昨天下午才坐飞机来到海南的。
而在拍卖流程正式开始之前，先是来了一段歌舞表演，段云为了这次拍卖会，专门聘请了海口市文工团舞蹈队来表演节目，随着背景歌声响起，一群身材婀娜，穿着古典长裙的女子开始上台翩翩起舞，拍卖现场的气氛瞬间就变得热烈起来。
舞蹈表演结束之后，一名女拍卖主持人走上前台，开始做拍卖会的开场白。
“尊敬的各位领导、各位来宾、各位媒体朋友：
大家上午好!
光影变幻，精彩纷呈，值此春风送爽的好时节，我们相聚在此，共同见证天音房地产旗下的海口市海秀东路的海虹商厦3~6层，号称全亚洲最大的娱乐中心的中国城3期项目，还有位于滨海公园旁边的天涯别墅区的12栋别墅的拍卖会活动。
我是今天的主持人张彩丽，欢迎大家的到来!在这里，请容许我代表天音房地产公司，对今天参加产品发布会的各位来宾表示诚挚、热烈的欢迎，并祝大家在这里度过一个愉快的下上午。
另外还有一点我要向大家宣布，咱们这次所有拍卖的产品都是一元起拍，只需要一块钱，你们就有机会拥抱自己的财富梦想，在美丽的海南岛上，尽情的享受阳光沙滩和海风……”
“啪啪啪！”
主持人话声一落，现场顿时响起了热烈的掌声，包括坐在前排的段云和海南政府的领导干部，也都纷纷站起身子拍起了巴掌。
随后，一阵音乐声响起，身着黑色西装戴着金丝眼镜的拍卖师走上了前台。
“各位尊敬的来宾大家好，今天我我代表天音集团大家上午好！欢迎参加天音房地产公司拍卖会，出席本次拍卖会的公司的领导以及海南省省委和市委的领导，让我们用热烈的掌声欢迎他们的到来。”
台上的拍卖师话声一落，现场顿时再次响起了热烈的掌声，很多人都把目光集中在了坐在最前排的段云以及海南省市的几个领导身上。
“我是本场拍卖师张哲，注册证书号***，很高兴能为各位服务，希望大家乘兴而来、满意而归。依照惯例，我出示我的拍卖师证书。”台上的拍卖师做了一番自我介绍之后，接着说道：“今天的拍卖的首个标的为海口市海秀东路的海虹商厦的3层，包括4个大厅以及一个办公区，总面积是3147平米，经过了二天以上的展示，我相信各位竞买人一定对标的有详细的了解和认可，同时希望大家踊跃竞买。”
作为海南房地产市场最大的玩家，天音房地产目前堪称是海南房地产市场的半壁江山，应有很多顶尖优质的项目，而这个海虹商厦，是整个海南房地产市场知名度最高的几个项目之一，从1990年2月份开始动工，一直到去年年底的时候，才算彻底完工交付使用，总共有12层，在90年代初算得上是海口最高的地标性建筑之一。
其实海南海虹商厦也算得上是程清妍进军海南房地产市场之后，最早投入的大手笔之一，当年购买地皮以及盖楼后期的装修，总共投入了1.7亿元人民币，去年年底交付之后，内部又进行了一系列的装修，即将开始在全国范围内进行招商。
对于这幢商厦，程清妍倾注了很多的时间精力和野心，她想以此为基点，逐步涉及到海南省的商业系统，并不打算出售，而是准备长线操作的。
不过在段云看来，海南当地的经济实在是有些乏善可陈，虽然顶着特区的名头，但实际上当地没有发达的工商业基础，即便是在省会海口市，也没有几家像样的国营企业，人均可支配收入只有不到2000元，而且这还是被严重“平均”过的，大部分都以渔业为主，根本不可能有太高的消费能力。
而一旦海南房地产市场的泡沫破碎，大量涌入海南的人口和热钱也会随之消失，大潮退去之后，看起来此时还异常火爆的海南市场将会彻底沉寂，程清妍想靠地标性的商厦来做长线操作，注定是会血本无归，而此时将这个商厦抛出，无疑是最佳的选择。
“……下面我宣布本次标的的起拍价是一元人民币！加价阶梯为50元人民币，也可以口头报出高于拍卖师的报价，竞买人一经应价，不得反悔。拍卖师在前应价基础上再报新价，经三声报价无人应价时，就算竞拍成功！”台上的拍卖师大声说道。
“我出一块钱！”
台上的拍卖师刚说完，台下站在最后排入口处的一个小伙子扯着嗓门喊了一声，现场顿时响起了一片哄笑声。
毫无疑问，除了一些真正想要竞拍的买家之外，还有很多人，干脆就是玩票看热闹的人，尽管5万元的抵押金已经将入场的门槛提升的很高，但是对于涌入海南的这些“外省人”来说，可谓是藏龙卧虎，水位之身，远超外人想象。
“我出1万！”
还没等拍卖时确认，坐在中间的一个身材发福的中年人直接将报价提升了1万倍。
但毫无疑问，这样的报价依然远远低于标的的真实底价。
“我出80万！”
“我出120万！”
“250万！！”
一时间，拍卖现场的报价声此起彼伏，在一分钟不到的时间内，标的的价格就已经提升到了百万级别。
“小段，我想知道你们的第1件拍品的期望底价是多少？”此时住在段云旁边的海口市市高官陈玉益饶有兴趣地对段云问道。
“第1件拍品之前是做过评估的，当时专家给出的价格在 1900万元左右，平均下来每平米将近6500元，主要是商厦和普通的住宅不一样，商厦的投资性强，对地理位置的要求更高，属于高投入高回报的产品，所以从这一点上来说，这个价格还是非常合理的……”段云说道。
“额……”陈玉益闻言轻轻的点了点头，片刻后又说道：“可是将近2，000万的价格，真的有人会买吗？”
很明显，陈玉益显然也是被段云说出的报价吃了一惊，在他看来，2，000万元是个天文数字，这还仅仅是一层商厦的价格，他实在不敢相信有人能够花这么高的价钱来购买。
“1，300万！”
“1，450万！！”
还没等段云回答，坐在第二和第3排的两人纷纷举牌报价，现场也顿时发出了阵阵惊呼声……




逆流1982 第一千七百四十七章 心理博弈
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几乎就在一瞬间，第1件标的价格就已经突破千万元大关，这对现场的绝大部分人来说，绝对是个天文数字，以至于刚才还在起哄的那些竞拍者，此时的脸上都露出了惊讶和凝重，他们也是第1次见识到拍卖会现场的那种震撼和压迫感。
如果刚才人们还都只是抱着一种看热闹的心态的话，那么现在，这是真正进入了拍卖的实质性阶段。
恐怕谁都没有想到的是，一元起拍的价格在短短的几分钟之内，就已经变成了上千万元，这一切听起来就有些不可思议，甚至有些魔幻。
“这……”住在段云旁边的海口市市高官陈玉益已经已经惊讶的合不拢嘴。
毫无疑问，包括陈玉益在内的这些设备领导，他们都严重的低估了海南房地产市场的疯狂程度，因为一直以来，在海南搞房地产来钱来的太容易，以至于很多房对金钱似乎已经失去了真实感，仿佛那只是一块数字而已，而且因为以往的生意做的太顺，所以没人感觉投资这样的房地产会亏本。
事实上，如果段云拿出的是普通住宅作为拍卖标的，是不可能取得这么好的拍卖效果的，因为普通的住宅谁都可以看出一个大致的底价，哪怕比行情多一分，别人也会觉得吃亏，根本就不会出现溢价购买的情况。
但是对于这种顶尖的商铺，考虑的就不仅仅是土地和房产本身的价值，而且还有未来的发展潜力。
因为这种大厦是位于海口市最繁华的地带，在很多人看来，他就是将来海口的商业中心，地理位置极佳，未来的潜力也相当巨大，所以购买这样的商铺，本身的溢价明显是要远远高于普通商业住宅的。
“1550万！！”
就在段云内心暗示兴奋的时候，坐在第4排的一个穿着灰色西装的青年男子直接起身举牌，将价格抬升到了1550万元人民币。
一时间，整个拍卖现场鸦雀无声，所有人的目光都集中在了这个年轻人的身上，空气也仿佛凝固了一般。
而坐在第二第3排的海南当地房地产知名大佬，此刻也都将目光转向了后面的那个年轻人，脸上露出了惊讶，疑惑，以及难以置信。