逆流1982

其实一直以来，海南房地产的名气很大的巨头就那么几个，而且彼此之间也是相互认识的，他们算是海南房地产金字塔的顶尖，几乎所有的海南高端房地产项目都被他们所掌握，剩下的都是一些不大不小的公司以及一些小杂鱼，偶尔能在普通的商用住宅交易中，分得一杯羹。
作为底层的房地产公司，他们赚钱其实并不容易，要么是跟在大佬后面喝汤，通过人脉关系获得一些大型项目的“边角料”，要么就是通过公开市场的公开发售，充当二道贩子，三道贩子甚至四五六七八道贩子，手快有，手慢无，稍微犹豫，可能连汤都喝不上。
但是在这次拍卖会上，很多深谙海南房地产游戏规则的高手惊讶的发现，原来海南房地产市场的水远比他们想象的还要深，就以刚才喊出那个1550万元报价的年轻人来看，是个非常陌生的面孔，按理来说，有如此财力的个人不应该在海南这边默默无闻，很有可能他就是一个背后受到支持的代理人，而他身后的老板多半是出于各种原因不能公开露面，这样的人物是最为可怕的。
“下面还有没有人报价的？”过了30秒之后，眼见现场再无人举牌，前台的拍卖师开始了倒计时：“1555万第1次……”
“1555万第2次……”
“1600万！！”
正当拍卖时准备落锤的时候，第2排的一个老者猛然举起了手中的标牌，将标的价格再次提升了50万。
“喝……”
一时间，现场的很多人都倒吸了一口凉气，会场的气氛开始变得燥热起来。
此时的段云也回头看了一眼那个举牌的老者，发现这个老者其实是自己认识的，他是香港鸿升集团海南分公司的总经理，名叫何洪生，之前王建华对段云说起过这个人，香港鸿升也是海南房地产的大玩家之一。
“1700万！！”
又是那个穿灰色西装的年轻人，他再次面无表情的举起了手中的标牌。
“1750万！”
鸿升集团分公司的老总再次举牌。
“1900万！！”
相比于宏鸿升集团的老者，灰西装年轻人似乎志在必得，直接又又把价格提升了200万。
“恭喜你啊。”这个时候陈玉益转头看了段云一眼，面带笑容的说道。
很明显，1900万元人民币的报价已经达到了段云之前评估的价格了，至少到了这一刻，段云是不会亏本了。
不过接下来的一幕，却彻底颠覆了陈玉益的想象。
“2000万！！”
鸿升集团的何洪生似乎也和这个灰西装青年杠上了，一咬牙，将拍卖的价格顶破2000万！
其实对于何洪生这样的商人是很少意气用事的，他之所以开出2，000万的价格，是因为这次标的的商厦，地理位置极佳，是海南省的顶级地产，本身就有很高的投资价值，正常来说，确实可以溢价购买。
“2200万！”
出人意料，这次喊价的也是一个看起来有些名不见经传的年轻人，同样的穿了一身衣服，却系着一条红领带，依旧是神情自若。
花的别人钱的人通常都没什么感觉，不容易被对方看出底气，这也是很多参加拍卖的老板喜欢找人代拍的原因。
2200万的确实太过惊人，宏升集团的何洪生这一刻再次陷入了沉默，而那个穿着灰色西装的年轻人这干脆从口袋里掏出了一个大哥大，迅速拨下来一串号码。
“……2200万第1次……”台上的拍卖师此时的神情也有些激动，这个价格显然也是远远超出了他的想象，下意识的从口袋里掏出了一块手帕，轻轻擦拭了一下额头，然后准备见好就收，开始倒计时。
“2250万！！”
灰色西装的青年再次举牌，现场顿时发出了一阵惊呼声。





逆流1982 第一千七百四十八章 噱头
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当听到2225万的报价之后，就连段云也吃了一惊，忍不住回头再次看了那个举牌的灰西装青年。
当初段云在举行这次拍卖会的时候，就深知这样一个道理，那就是噱头越足，档次越高的产品，它的溢价就会越高，不过做生意的人都是非常理性的，哪怕有着极高的溢价，也不太可能开出太过夸张的价格。
但现在看来，段云还是小看了海南房地产市场的深度，这里已经不是一个简简单单的房地产生意，更像是一种资本的游戏，他们可以不符合一些商业的规则，但一定符合资本的某些定律。
“2300万！”
“2，500万！！”
“2，550万！！”
“2，700万！！”
还没等段云回过神来，长到最后的三个买家相继加价，只用了不到两分钟的时间，就又将价格抬到了2，700万元。
这个价格已经是相当恐怖了，在当前的深圳，已经出现了每平方米破万元的豪宅项目，但是那种豪宅地理位置极佳，房屋建材用的都是最好的，而且附赠全套豪华精装修，和目前段云出售的这种毛坯商铺还不一样。
说起来商铺确实应该比普通的住宅要贵一些，到了这一刻，段云发现海南的房价比起深圳来还是有些差距的，至少在他感觉，在深圳每平米1万元的豪宅还算正常，然而在海南这边，却是一件不可想象的事情。
“2850万！！”
香港鸿升集团的何洪生再次举牌，相比举刚才的时候，神情已经没有了半点的犹豫。
而看到这一幕，坐在后面的红领带青年彻底沉默了下来，而另一边的灰西装则再次掏出了大哥大，拨出了一串号码。
整整两分钟的时间，会场里面鸦雀无声，所有人都在等待更高的报价出现。
然而让众人意外的是，灰西装青年捂着大哥大对着话筒说了几句，听到对方的回复后，直接挂掉了电话，坐在位置上一动不动。
台上的拍卖师此时双眼已经露出了几分亢奋，作为一个专业的拍卖师，拍出的价格越高，他能拿到的佣金也就越高，所以尽可能的拖延落锤的时间，等待有新的报价出现。
不过这一次让他失望的是，偌大的会场鸦雀无声，中间坐着的那两个竞争对手再也没有任何的举动。
“……2850万元第1次……”
“2850万元第2次……”
“2850万元第3次……”
“恭喜这位175号拍友，2850万元成交！！”
“彭！！”
可能是因为拍卖时太过激动，落锤的手劲稍微大了一些，随着一声闷响，手中的木锤立刻崩落了一角，飞出了木屑直接落在了台下第1排一个观众的脚边儿，现场也随之响起了一片哄笑声。
“恭喜啦！”到了这个时候，住在段云身边和后排的几个省委市委的领导和当地的知名人士，纷纷起身主动和段云握手。
谁都不会想到，这个一元起拍的拍卖会，第1件标的就拍出了2，850万元的天价，每平米的价格虽然没有破万，但在普遍只有4000~5000元每平米房价的海南来说，已经是个相当惊人的数字。
而且这次拍卖的只是一个商厦的第3层，商业价值最高的第一和第2层并不在这次拍卖的行列之中，这也就意味着，整栋商厦的估价将会是个天文数字。
而段云在和周边的人握完手之后，又重新回到了自己的座位上，因为接下来还有其他10多处房产需要拍卖。
此时台上的拍卖师正在工作人员的帮助下，找了一瓶502胶，把那个木锤的锤头重新粘好，然后又用胶布在上面缠了几圈，看起来相当的滑稽。
而趁着这个间隙，会场里开始变得喧闹起来，很多人都三五成群聚在一起交头接耳，还有的人掏出了自带的大哥大，似乎正在联系什么事情，不经意间，透出了几分暗流涌动的味道。
海南的大型房地产公司实力雄厚，因为背后有国企和银行的支持，他们在这个市场中掌握了很大的话语权，然而对于那些小型房地产公司和大部分“散户”来说，有时候为了分得一杯羹，不得不采取众筹入股，抱团取暖的策略，这也是他们唯一能够染指当地顶级资源的办法。
这一刻段云甚至还看到了后排的一些人拿出了纸笔和印泥，贴着墙写下一些纸条后，很多人都在上面摁下了手印。
10多分钟的间隙之后，拍卖环节再次开始，而这次的标的是位于海口市区的1幢豪华别墅，起拍价依然是一块钱。
相比于之前卖出的那3000多平米的商铺，这一幢的豪华别墅股价要低很多，最终经过几轮的竞拍之后，以每平米6200元，总金额180万元的价格落锤，中拍者是一个名不见经传的小房地产公司，而在随后的办理手续过程中，有两名身着银行制服的工作人员也一同协助完成了这笔交易。
这场拍卖会从早晨10点，一直延续到了下午一点多钟，整个拍卖过程可谓是精彩纷呈，让人们充分见识到了海南房地产市场的火爆。
段云为这次拍卖会准备了十几个拍品基本全部溢价拍出，无一流拍，原本这些房地产的评估总值也就不到2.6亿人民币，但最终却拍出了4.7亿人民币，几乎溢价了将近一倍。
这次拍卖会不光让段云赚的盘满钵满，而且还间接的提升了整个海南省的报价，当天海口这边的房价整体提升了300~500元左右，这是段云当初没有想到的事情。
事实上，海南房地产市场的进入门槛是越来越高，现在还留在这里的投资者，多半都是有内地企业背景的，还有一部分是港资，普通人现在海南发财，早些年还有可能，但现在已经变得越来越不可能。
当天下午拍卖会即将结束前，段云上台做了一番讲话，表示愿意再拿出5%的拍卖总额，捐助海口市的市政设施建设。
段云之所以再次决定捐钱，可谓是给足了领导面子，毕竟这种拍卖是需要政府审批的，段云如果将来想举行类似的活动，肯定需要和海南市政府保持良好的合作关系。




逆流1982 第一千七百四十九章 饥饿营销
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“段总，您举办了这个一元拍卖真的是太高明了，就那几处房产，能溢价那么多，我是做梦都没想到啊……”第2天早晨，在段云的办公室里，王建华满脸堆笑的对段云说道。
“其实我就是想试试海南这边房地产市场的水深浅。”段云微微一笑，接着说道：“我是真的没想到，这次拍卖会居然会这么成功，说明海南这边有实力的老板确实非常多……”
“是啊，现在海南的行情和过去不一样了，过去有人挎着一个小包，带了几万块钱，就能来咱们海南这边捞金，可现在，进来的都是国企和私企的大老板，还有香港那边的大财团，要是没有他们，海南的房价也炒不了这么高。”王建华说道。
“只要上游不断水，下面的河就干不了，海南房价还有很大的上涨空间。”段云顿了顿，接着说道：“咱们昨天拍卖的那批房产，最贵的每平米也没有超过1万元，但是在深圳，已经出现每平米万元的豪宅了，虽然两个地方不能相提并论，但毕竟都是特区，综合各方面考虑，咱们应该可以平稳的将房产全部抛售出去……”
“段总，您还真的准备要把这些地产全都卖出去啊？”王建华有些疑惑不解的问道。
段云口口声声说的海南的房价还有上涨的空间，却还是想要把公司的房产抛售出去，这完全就是自相矛盾的说法，以至于王建华开始怀疑集团公司那边是不是已经真的陷入资金危机了。
“如何抄底是一门技术，有一定的难度，但是如何高位套现，难度要更高，昨天的拍卖会能够间接的拉动海南的房价，咱们应该感到庆幸，这个时候脱身，正是最好的时机。”段云说道。
“那……那干脆再举办几次拍卖会，我回头去准备。”王建华说道。
“这种拍卖会暂时不要再举办了。”段云闻言轻轻的摇了摇头，接着说道：“其实绝大部分房地产，根本就不适合在拍卖会上进行拍卖，而且这种拍卖对房地产的价格影响是非常敏感的，如果房产拍价比较高，自然是好事，但一旦拍不起价格来，真的会拉低整个海南的房价，所以拍卖并不能代替日常的房产交易，很多生意还是私下谈比较好……”
“那段总您的意思是……”王建华问道。
“你这几天继续散播消息，就说我有意再出售一批房产，价格方面好商量，等到他们找上门的时候，你先吊着他们胃口，等我回来的时候，会和他们亲自谈判。”段云说道。
“回来的时候？段总您是打算去哪儿啊？”王建华惊讶的问道。
“我明天就要坐飞机回到深圳，准备接待一批香港的客人，海南这边由你来坐镇，如果有什么重要的事情，直接给我那边打电话。”段云思索了一下，接着说道：“另外我还会让公关部的人在媒体上做一些文章，到时候你只需要把那些主动上门的客商给我拖住，等到我回到海南的时候，再和他们进行谈判。”
“可是……”
“上杆子不是生意，咱们找他们买房和他们找咱们买房是两码事，需要吊一吊他们的胃口，不管怎么说，海南大部分顶尖的房地产项目都在他们手里，他们暂时找不到其他更好的卖家。”段云顿了顿，接着说道：“做生意最重要的就是沉得住气，这段时间我会让公关部把咱们手中的一些优质房地产“包装”一下，另外还需要给一些潜在的买家筹集资金的时间……”
“有道理……”王建华连连点头。
“还有就是你必须要学会搞饥饿营销……”
“饥饿营销？”王建华愣了一下。
“所谓的饥饿营销其实是一种商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以达到调控供求关系，造成供不应求的假象。”段云看了王建华一眼，接着说道：“这就和你在菜市场买东西一样，批发的东西总是便宜，但零售的肯定要更贵一些，你可以制造一些假的成交信息，让人们觉得这处房产非常抢手，这样你在和对方谈价钱的时候，他们就不可能把价格压的太低了……”
“明白了。”王建华闻言顿时恍然。
“老王啊，你是个人才，这次是考验你的一个机会，如果能把这件事情做好，我可以保证你的前途无量，该给的分红我一分都不会少，将来还很有可能会把你调到总公司工作，薪资方面全面上调，能不能把握住这些机会，就看你的表现了。”段云正色说道。
“段总你放心，我一定会把这件事情做好的。”王建华应道。
“明天下午我就会坐飞机返回深圳，这边的事情就交给你来处理，不过我需要你每隔两三天就要向我汇报一次工作，同时还有海南房地产市场这边的风向，如果遇到非常重要的事情，哪怕是半夜，你也必须要给我打电话，你明白吧。”
“明白了。”
“你去忙吧。”段云手一挥，示意王建华可以离开了。
眼见王建华离开了自己的办公室，段云点了一根烟抽了起来。
在现在这个关键时期，段云是明白欲速则不达道理的，其实做生意有时候就像做菜，需要掌握一个火候，尽管他想尽快抛售海南房地产公司的这些固定资产，但还是必须要沉住气，按部就班的来。
其实段云的心理预期并不高，他并不指望能在短短1~2个月的时间把海南的房地产全部抛售一空，但只要能够赚回到本钱，将来不会影响到集团公司这边，就已经算是成功了。
另外段云眼前的当务之急还是接待香港那边的富豪，之前他已经和杨受成有了约定，由他陪同一起来深圳和上海，沈阳去参观考察，如果一切顺利的话，他就会达到香港那边的投资。
其实段云完全可以通过抵押借贷的方式，从香港银行获得足够的贷款，但是他选择和香港富豪合作，是有更深层的目的的……




逆流1982 第一千七百五十章 天音汽车
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段云需要的是一个长期稳定的合作伙伴，这对他涉足汽车产业来说至关重要。
造车和他目前经营的电子产品生产不一样，在资金技术人才以及各方面的资源投入上，找车都远在家用电器产业之上，两者根本不是一个量级，也正是因为如此，一直以来，中国都把汽车产业当成一个战略支柱性的产业，不允许民营企业涉足，因为这个产业关系到了很多国民的就业和生活问题，对国内民生的影响非常巨大。
而且段云这次引进的瑞典沃尔沃汽车生产线虽然从技术上来说，属于沃尔沃集团上一代的汽车生产线，但是和国际上的主流汽车生产技术并没有出现代差，甚至比起目前在上海大众生产的桑塔纳轿车，某些方面还要更强一些，毕竟沃尔沃是欧洲的老牌豪华汽车生产品牌，从技术底蕴来说，丝毫不比德国大众差。
但是技术先进不意味着产品就能在中国内地创造，外来的电子产品如果不对中国市场做出改变，很容易出现水土不服的问题，这也就意味着段云引进的这两款沃尔沃汽车，还不一定能够能够被中国消费者接受，搞不好这两条生产线还会成为一个巨大的吞金黑洞，连续几年巨额亏损都是非常有可能的事情。
也正是因为如此，段云才会尽可能的不从银行贷款，而是选择和香港的财团和富商进行股份制合作，这样的话，虽然需要让出一部分的利益，但是也减少了很大的风险，对于刚涉足汽车产业的段云来说，也是最保险的路线。
之前段云也曾经找过沈阳市的市政府，希望他们能够提供一部分资金，然而对方却婉言拒绝，只想着让段云独自承担起全部的资金和债务，他们只提供土地和政策扶持，并且直到现在，段云依然不是沈阳金杯汽车厂的最大股东，从这一点上来说，段云显然太过吃亏。
所以早在结束了沈阳的参观之后，段云就已经开始注册了一个新公司，除了沃尔沃汽车组装生产线之外，其他的三大总成的核心配套部件生产设备全部安置在新的公司，并准备将这些配套厂家山西，大连和上海等地。
至于新公司的名字，段云起名为天音汽车股份有限公司，目前已经注册完成，下一步段云将会以新公司的名义，在山西和大连等地设立工厂。
天音汽车的成立，意味着段云的集团公司有两家控股企业，但是这两家却有着不同的侧重。
目前在上海设立研发中心和工厂的龙腾股份有限公司主要业务就是配合上海市政府完成桑塔纳轿车的国产化，是个侧重于研发的公司，之前段云从苏联引进的大批汽车专家，很多都已经被安排到了龙腾公司。
而天音汽车股份有限公司主要就是给引进的沃尔沃汽车做关键零配件的配套生产，这次引进的沃尔沃轿车和卡车组装生产线都在控股的金杯汽车厂，而包括三大总成在内的很多核心部件的技术和生产设备，都归属于新成立的天音汽车股份有限公司。
说白了，段云能留给沈阳的就是一个汽车组装厂和其他的几个零部件配套生产企业，因为沈阳市政府这边不愿意拿出更多的资金，所以段云也不愿意充当这个送财童子，在关键部件的核心设备还是有所保留的。
汽车产业是非常考验资源整合的，通常来说，汽车的零部件生产厂家越聚集，物流运输成本就越低，相对来说整车的造价成本也就会越便宜，段云对此也是心知肚明的。
所以他会把一些技术门槛相对较低，且运输比较困难的部件留在沈阳工业区进行生产，但一些加工技术难度高，且便于大批量运输的核心零部件生产厂家放在其他省份，这样的话，运输物流的成本几乎可以忽略不计，而且当前国内汽车的销量来说，也没有任何一款车型能够突破3万辆的大关，所以以当前天音集团遍及全国的网络来说，运输几万个小型零部件根本就不是一提。
第2天一早，段云坐上他的飞机，只用了两个小时的时间，就已经回到了深圳。
和助理郭凯碰面之后，段云详细的了解了一下接待港商的流程，并提前做好了各方面的准备。
当初段云在香港的时候，杨受成是拿出了自己最心爱的座驾车队，把段云一直接送到自己家中的，而且当天晚上也是盛宴款待，表现出了极大的热情。
所以这次杨受成来深圳，段云自然也要盛情款待，而且杨受成很有可能将来会成为段云的一个重要商业伙伴。
两天后，比如三辆红旗轿车，5台丰田皇冠组成的车队，把杨受成一行人从深圳口岸一直接到了段云在深圳的别墅中。
在很多人的印象中，身为英皇集团老板的杨受成，就是个娱乐圈的大佬，但实际上，杨受成执掌的英皇集团业务很多，除了影视娱乐和钟表之外，还涉及到了珠宝，房地产和金融等诸多产业，娱乐圈甚至算不上它最赚钱的产业。
“杨先生！欢迎欢迎！！”
眼见杨受成下车，段云立刻热情地迎了上去。
“小段，咱们又见面了！”
看到段云，杨受成也是非常的兴奋，俩人紧紧的拥抱在一起。
和香港的首富李嘉诚一样，杨受成也同样是潮州人，传统的潮汕家族有一个很鲜明的特点，都是互相团结，要知道一个人是无法做成那么大的企业的，创业也需要人脉，需要人的各方面的帮助，孤立无援的状态是做不了一个拥有复杂链的产业，潮汕人的家庭都是非常和睦的，习惯了彼此照应，朋友们也都是非常讲义气的，一个好汉三个帮。