寒门贵子

自魏晋以来，所谓近海，就是指从广州往东南亚的海上丝绸之路。徐佑笑了笑，但凡经纪人，都喜欢说这一套言辞，制造供不应求的假象，古今如一。不过听说是商人的宅子，心里的期盼值顿时降低了不少，已经做好了放眼望去，一片金碧辉煌、俗不可耐的准备，道“进去瞧瞧吧。”
这是一处五进的宅院，占地三四亩，跟华门贵戚比起来不算大，但在普通百姓中也绝不算小了，格局布置充满了江南人家才有的独特风情。过了照壁，眼前豁然开朗，亭台楼阁，池馆水榭，映在青松翠柏之中；假山怪石，突兀嶙峋，藤萝翠竹，依次点缀其间。等过了仪门，沿着抄手游廊，蜿蜒向前，入目处佳木茏葱，清溪泻雪，石磴穿云，白石为栏，环抱池沿，说不出的意态万千，曼妙如美人倾城之舞。
逛了四进，无一处不合意，无一物不称心，徐佑已经决定买下此宅，他无论如何想不到，一介商贾，竟能有如此审美和雅趣，果然不能小瞧了任何人。
“会不会太大了点”
左彣低声问道，他出身袁氏，大宅子见过不知多少，之所以担忧，是怕树大招风，给徐佑引来不必要的麻烦。
何濡四处观望的入神，听了左彣的话，扭头笑道“不妨事，七郎是齐民，又不是奴婢，何况住在这里，正好示人求田问舍之志，非但无忧，反而能够少却许多无谓的猜疑。”
履霜急道“哎呀，何郎君低声，就是咱们想要买，也得挑挑不如意的地方，这样才好压一压价钱。不然给周英儿听去，说不定怎么坐地起价呢。”
秋分看了看周英儿的背影，凑到履霜身侧，嗓音极低，道“阿姊别担心，我瞧周英儿不会武功，离了十余步远，绝听不到何郎君说话。”
徐佑打趣道“既然听不到，你还低声轻语的说话做什么”
秋分脸一红，躲到履霜身后，履霜握着她的手，嗔道“小郎就会欺负人”
周英儿赶在众人前面开了拱门的锁，又跑回来伺候着，道“后面一进是花园，种了百余株各地搜寻来的菊花，不乏名贵，十月花期来时，满园芬芳，只可惜现在都败了。”
菊，花之隐逸者，陶渊明爱菊，爱的是菊花不与世争的洒脱和淡然，这位不知名的商贾竟也有出世的志向，实在让人啧啧称奇。
终于逛完了所有地方，徐佑看了看大家，都摇头表示没有异议，召来周英儿，直接问道“房契地契可在你的手上”
“此宅主人将诸事托付给他的本家侄儿，现今房契地契都在其手中。郎君如果决定要买，最多五日，就可以办妥一应契本，绝误不了事。”
所谓契本，也就是合同，双方签字画押之后再到县衙盖上公章，变成红契才具备法律效力。徐佑点点头道“亲戚和四邻都问过了吧”
自西汉开始，就规定房宅买卖只限于四邻，意思是说不管你是想买还是想卖，只能选择挨着自家房子周边的邻居进行交易，其他地方的人就是掏再多的钱也不行。后来至魏晋隋唐，商品经济盛起，将限购令扩展到了亲属和外人，可以先问亲，亲属不要再问邻，邻居的购买顺序以东、南为上，次之西、北。若邻居也不要，才可外召钱主，允许其他不相干的人来买卖。并且额外规定，宅舍内的诸般物色，也随本业货卖，不许另行加价。
“郎君放心，契本上有亲属和四邻的签押。”周英儿犹豫了下，低声道“郎君可否借一步说话。”
徐佑不知他要说些甚么，随着到了僻静处，道“怎么有问题吗”
“郎君可知输估”
“输估就是佐税嘛。”
南朝时凡买卖奴婢、牛马、田宅，有文券契本的大买卖每一万钱要抽税四百，卖方出三百，买方出一百，叫做输估。
周英儿道“正是，没想到郎君也懂的这些。不瞒郎君，我等官牙赚的也只是点辛苦钱，大多都被朝廷征收佐税取了去。以此宅来说，六十万钱，卖家得缴纳两万钱的输估，你也得出六千钱，并不划算。”
“哦，依你之见，该如何才好呢”
周英儿观察徐佑的神色，却看不出好歹来，他自诩精明过人，一双眼睛练得比谁都毒辣，等闲人物三言两语就能看的通透。可徐佑貌似年幼，不谙世事，方才说起钱塘的来历很有文人的酸腐味，但此时此刻，又仿佛城府森严，难以琢磨。
他琢磨了一会，还是决定按照计划行事，道“若按我们行当里的规矩，或能不经过县府，由我作保，让郎君跟宅主人签了契本即可，这样就免了郎君的输估
徐佑笑道“六千钱而已，算不得太多，还是缴纳了吧，免得日后麻烦。再者，若是不签红契，所有的输估就得由宅主人缴纳，对方未必同意。”
面对民间私下交易成风，屡禁不止，官府也制定了相应的对策。如果不经官府盖红章，房子卖出去了，这百分之四的佐税就由卖方全部承担，也称为散佐税。
也就是说，你私下交易，先斩后奏，官府睁一只眼闭一只眼，默认了这种行为，该收的税不少一文，可要是将来买卖双方起了纠纷，你们自个解决去，官府是不受理的。
即便如此，也有很多人不愿意经由官府，而是找了牙侩从中作保，买卖双方一手交钱，一手交房，钱货两清，各自方便。究其根本，在于官方抽税时往往会多加刁难，在税金之外，还有许多见不得人的额外开支，并且拖延时日，有些邻里亲属也会眼红，然后从中作梗，导致很多交易要么不能顺利完成，要么压价低售损害了房主利益。所以才有了周英儿这种信誉度高的牙侩，从中收取报酬，担保双方交易完成，三方各取所需，堪称古代商业模式的典范。
“宅主人一方郎君不必担心，他们急着出售，也乐意不签红契，虽然多了六千钱的输估，但少了许多麻烦，两相一较，并不吃亏。”
见徐佑沉吟不语，周英儿以为他在担忧日后，道“至于其他，郎君更不用忧心。此宅卖出之后，宅主人远在广州，今生估计也不会再回来了，根本不会有什么纠纷。况且有我作保，郎君可在城中打听一番，我做牙侩这么多年，作保的买卖没有一起是非争执，最是安全不过。”
红契与普通契本相比唯一的优势，就在于官府了安全保障。如果真如同周英儿所说，不用担心日后会有纠纷，既省钱又省时省力的私下交易更能得到老百姓的认可。
“你说的在理，不过，我还是觉得经官府好一点。”
周英儿说烂了嘴，没料到徐佑油盐不进，眼珠子滴溜溜一转，道“这样吧，我再给郎君交个底。宅主人之前有话，若是钱主答应不签红契，可以降到五十万钱。如何，少了十万钱，再没有比这更划算的买卖了。”
“哦”
虽然知道房价里面猫腻大，徐佑却怎么也想不到，还没开始还价呢，周英儿就自降了十万钱。要是天底下的牙侩都这样做买卖，牙行也不会被骂了上千年。
事有反常必有妖，周英儿到底想干什么





寒门贵子 第十六章 静苑
要是别的宅子，徐佑掉头就走，懒得多费唇舌，只是实在喜欢此地，由不得跟周英儿盘盘道，摸摸他的底细。
“那我就奇怪了，就算跟官府打交道要花费些钱财，加上两万钱的输估，五六万钱顶了天去。现今却宁可亏上四万钱，也要私下里交易。周牙侩，你是行内人，知道深浅，可否告诉我是何道理”
“这个”
周英儿没想到徐佑头脑这么清醒，面对十万钱的让利，依然要寻根问底，苦笑道“也不怕告诉郎君知晓，此宅主人在三年前曾因商船停靠码头的事跟杜县尉有过节，双方闹的很不愉快。若是走红契，恐怕会被恶意刁难，没有几万钱的疏通，想要用印是痴心妄想。再者，钱财事小，主要怕拖延日久，耽误了南下的行程。”
这个理由说的过去，并且这种事一打听就能知道真假，周英儿不至于胡编乱造。徐佑问道“杜县尉可是杜三省”
“不敢称县尉名讳。”
“旁人我还做不得主，杜县尉的话，我跟他是旧识，可以从中说项，用印盖契，都不是难事。”
周英儿吃了一惊，道“郎君不是外地人吗，怎么会，会”
“哦，我是刚从外地迁来，但家里长辈跟杜县尉有点渊源，所以说的上话。”
显然这是预料之外的情况，周英儿迟疑了一会，支吾道“要是郎君实在不愿那就作罢。等过几日，我另寻一处比这里更雅致的宅子”
“不必了，我对此宅有意，你开个价，合适的话，立刻成交杜县尉那边交给我去办，绝不会误了他们的行程。”
“签红契就不是五十万钱了”周英儿垂头思虑了半响，把牙一咬，道“郎君确定要买，六十万钱，一文不能少”
徐佑讶然，道“一文不能少”
“六十万钱本就亏了的，无论如何不能再少了”
“好，就按你说的价”徐佑是生意场上混出来的人精，只看周英儿的眼神，就知道这个价应该是他的底线，再多墨迹一会，估计还能减个两三万，但也懒的跟他斤斤计较，道“回去准备一下，明日到县衙签契本。”
一行人回到暂时落脚的逆旅，履霜忍不住埋怨道“小郎性子急了些，要我说，再跟周英儿商量商量，未必不能少一点钱。”
她是清乐楼里长大的歌姬，吃穿用度无不是极尽奢靡，后来跟了袁峥，更是锦衣玉食，享受荣华富贵，万对她而言钱只是小数目而已。之所以如此锱铢必较，是因为她知道徐佑从袁氏弄来的只有二百万钱，一处宅院就花了六十万，并且这么大的院子少不得要买一些家仆奴婢来伺候清扫，天长日久，恐怕支撑不了几年。
左彣也表示同意，道“咱们现在人不多，五进的宅子确实大了点，也确实贵了些。不如先寻一处普通的宅院，日后有需要，再买大的不迟。”
秋分一切唯徐佑马首是瞻，反正小郎作甚么都是对的，不会出言反驳。何濡双手抄在袖中，噗嗤一笑，道“你们两个倒是会为七郎省钱，别小家子气了，区区六十万钱，算得上什么。将来广夏千间，良田万顷，由得你们受用的时候”
他一贯吹牛皮，大家听的多了，习以为常，全当耳旁风，听过就忘，还是一眼不眨的看着徐佑，等他做决定。
“烹羊宰牛且为乐，千金散尽还复来，钱是挣出来的，不是省出来的，此事我拿主意，你们不必忧虑。倒是周英儿这个人，有点奇怪”
徐佑将刚才周英儿的表现说了说，何濡对经济事不太精通，也猜不出周英儿意欲何为，但想来不外乎从买卖双方的手中牟取好处，只要到县衙盖了红契，有官府做保，也不怕他搞什么小动作。
“是这个道理”
徐佑一笑，这段时日精神绷的太紧，竟然连一个牙侩都能让他疑神疑鬼，吩咐道“秋分，去拿冯桐的棨牌。”
秋分应声去了，片刻后拿来了一个棨牌，上面刻着晋陵袁氏大管事冯桐的字样，徐佑接过递给了左彣，道“风虎，烦劳你走一趟，雇几辆牛车去码头的盛丰商行将钱取回来。存放了这么久，可以酌情给点酬劳致谢，具体你看着办。”
当初从晋陵离开，徐佑假死脱身，袁阶送的一百五十万钱随了盛丰商行的大鳊送到了钱塘。后来徐佑上了明玉山，食宿无忧，辗转数月，直到今天才有时间和机会去取钱。
“诺”
第二日一早，徐佑带着何濡和秋分去了县衙，找到杜三省，由他全程负责和周英儿办妥了所有手续，宅主人并没有露面，但出具了委托文书，由他的侄儿代为处理。之后徐佑又取了六十万钱，当面点清，交了房契地契，验了真假，交易就算正式完成。
周英儿看着一牛车的钱，笑逐颜开，道“郎君真是爽快人，我做牙侩这么久，第一次遇到郎君这般干脆利落的，六十万钱的买卖，一日夜就做成了。”
买房子这种事，哪怕是个二手房，不管在哪个时代都是值得高兴的，徐佑拱拱手，道“承蒙关照”
他猜也猜得到，周英儿必然从这笔交易中抽了不少的好处，不过也无意计较，蛇有蛇路，蟹有蟹道，都是凭本事吃饭，怪不得人。
两下作别，回到逆旅，履霜和冬至已经收拾好了行礼，雇好的牛车候在门外，直接装上剩余的九十万钱就往宅子行去。反正里面的用具都是现成的，除了被褥等物需要购买，其他的完全可以先利用起来，有不习惯的再慢慢更换。
“门匾要不要换一下”
冬至在郭氏长大，审美跟郭勉如出一辙，看到门楣上挂着的“明德惟馨”四个字十分的不顺眼。
徐佑奇道“你想换成什么字”
“嗯，我想想小郎，清都紫微怎么样再换个檀木的匾，描上金边，日光下熠熠生辉，最是好看了。”冬至既然投靠徐佑，也就一心一意的视若郎主，虽已经不在奴籍，但还是下意识的跟秋分履霜看齐，称呼起小郎来。
“清都紫微，哈，你竟读过列子”徐佑夸了冬至一句，道“不过，清都紫微太富贵气了，天帝之所居，岂是我等凡夫俗子能够僭越的不妥”
“何止富贵气”何濡凝目冬至，讥道“清都是帝王居，紫薇是三垣之一，无论哪一个用来都是大不敬，不要自作聪明，给七郎惹麻烦”
他跟冬至是从第一面开始就结下的梁子，彼此互相看不顺眼，抓到机会嘲讽两句是题中应有之意。
冬至愣了楞，赶忙屈膝跪地，道“何郎君训斥的是，婢子无知，险些害了小郎”
何濡没料到冬至这么快就服了软，知道她脱离了郭氏，心中无所依仗，又唯恐得罪了他这个徐佑的心腹之人，再不敢向往日那般争锋相对，顿时觉得无趣，转过头去，不再看冬至一眼。
徐佑扶起她，道“忘了告诉你，我府中有个规矩，轻易不得下跪其翼的脾气就是如此，你不必放在心上。”
冬至站了起来，眸子里透着感激的神色。她在郭府固然受重用，但身份卑下，郭勉颐指气使，从不曾如此温柔以待。而徐佑完全不同，他是那种你走的越近，越能感受到一股平和和厚重的气场，让人如沐春风，甘之如饴。
“只是你说的没错，我不是圣人，也不是君子，当不起明德惟馨的美誉，也不想禁锢在明德惟馨的桎梏里。”徐佑沉吟片刻，道“秋道敛，万物盈；冬道藏，万物静。咱们冬日入住此宅，也算时令得当，不如取个静字，叫静苑，如何”
“一言一事必求理义之必然，则虽緐劳之极而无纷乱，故曰静此字大善”何濡迈步跨入大门，促狭的眨了眨眼睛，道“你们慢慢走，我先去挑一个院子”
徐佑一把拉住他的衣袖，身子越到前面，哈哈大笑，道“我先来”
两人如同小孩子一般，争先恐后，打打闹闹的远去。冬至看的目瞪口呆，履霜噗嗤一笑，星眸顾盼如秋水，道“咱们也赶紧吧，晚了一步，还不知道被发落到什么地方呢。”
静苑共五进，三十七间房，足够众人摊开来住，但为了安全起见，徐佑还是让大家住到了紧挨着的两个院子，中间开有侧门，进出方便。秋分自然跟着徐佑住一间房，贴身照顾起居，冬至和履霜分别住在左右的厢房。何濡本想自个清净，但也只能和左彣凑到一块做个伴。毕竟城中不比明玉山有郭氏的精锐部曲守护，小心一点是应该的。
安排好住处，左彣跟徐佑说起到人市上买一些奴婢仆从回来，既然要在钱塘常住，这个家也得有个家的样子。徐佑对这些天生的反感，道“咱们只有六个人，膳食由秋分她们准备，打扫的话，暂且这两个院子好了，也不花费什么时间。其他的你我可以自行解决，不需要奴仆，等日后忙不过来，再考虑这些不迟。”
住进静苑三日，徐佑信步所至，逛遍了每一处角落，心中也有了计较。对他而言，安全是第一位的，只有先活下去，才能谋求以后的发展。这里空间太大，左彣一人根本不可能守住，所以需要一些部曲来看护，但问题在于，去哪里才能找来精通武艺的部曲呢
突然，秋分慌慌忙忙的跑了进来，道“小郎，门外有几个妇人来闹事”
妇人
闹事
这可真是咄咄奇闻，徐佑笑了起来，道“走，去看看。”




寒门贵子 第十七章 骗局
门外站着五个女子，为首的是个三十多岁的妇人，容貌端正，衣褶华彩，脸蛋白皙光滑，不像农家百姓。她满脸怒容，正跟履霜争执“这处宅子，我家女郎早使钱买下了，你们是何许人，竟敢私闯民宅，难道不怕朝廷的律法吗”
履霜凝眉打量着妇人，没有说话，她自幼习琴棋书画，品性高雅，不会像市井泼妇一般骂街。但冬至就没这么好脾气了，道“你这人好没道理，何谓私闯我们买的宅子，如何住不得朝廷的律法可曾规定，住自个的宅子，还要不相干的人允许吗”
妇人一声冷笑，道“好一张利口我不与你一个奴婢说话，叫你家主人出来”
“我家主人身份尊贵，是你一个老妪说见就能见的”
妇人虽然不算年轻，可无论如何称不上老妪，听了冬至的谑言，简直要气的晕死过去，唇瓣发抖，指着她道“你你”
“好了，都少说一句”
徐佑走了出来，履霜和冬至赶忙行礼，说了缘由，今日一早，这个妇人就带着几个婢女来到门前闹事，口口声声说宅子是她们的，言语十分的无礼。徐佑点点头，走到妇人跟前，道“我这婢子性子粗野，不知礼数，冲撞了女娘，还请见谅”
妇人见徐佑有高世之度，知道主人出面，也没了先前的气焰，福了一福，道“见过郎君”
“进里面说话吧我瞧你是知礼的，就事论事，不要高声当街起争执，成什么样子不管谁是谁非，宅子放在这里，总不会自己跑掉，终究会给你一个交代”
妇人望了望门里，庭院深深，阴森可怖，心中忐忑，胆怯不敢入内。徐佑笑道“光天化日，还怕遇到歹人不成你留两个人在外面候着，若是半个时辰还不出来，由她们去报官。”
“郎君说这般话，定不是歹人。”妇人想了想，又说了句“反正我来这里，女郎也都知晓，真有闪失，郎君也脱不了干系。”
冬至听着刺耳，撇了撇嘴，讥嘲道“又不是碧玉华年，天香国色，犯得着这么小心么”
妇人知道斗口斗不过她，只当没听到，沉着脸和徐佑一道进了门。到了厅堂坐下，徐佑吩咐秋分上茶，然后目视履霜，她会意道“你家主人姓甚名谁，哪里人士，何时何地找何人买了此宅，花费几何可有地契房契，可到县衙取了契本用印盖章”
妇人说话倒也明白，道“我家女郎闺名苏棠，祖居博陵，随父母南迁至此。十日前通过牙侩周英儿花了四十五万钱买了此宅，有房契和地契，并无红契。”
“周英儿”
徐佑眉头一皱，终于明白那日看房子时周英儿奇奇怪怪的表现是为了什么，他无论如何也想不到，穿越了千年的时空，竟然也遇到了一房多卖的龌龊事。
“房契地契可带在身上能否借我一观”
妇人犹豫了下，道“契本都由女郎保管，再者，这等要紧物事，岂能轻易交到外人手中”所谓小聪明，大约如是了，徐佑微微一笑，道“你还是信不过我，也罢，防人之心不可无，情理之中。秋分，取契本来”
等秋分拿来契本，徐佑一张张指给妇人看“这是房契，这是地契，经官府辨认无误，我估计你们手中的应该是周英儿寻人假造的摹本。还有，瞧契本的红印，是县衙杜县尉亲手盖上去的，也是见证人和保人。至于价钱，你家女郎花了四十五万钱，我却用了整整六十万钱，区别在哪里呢区别就在于，有了这张红契，就算官司打到金陵，你们也绝无胜诉的可能性”
“啊”
妇人花容失色，一下子慌乱起来，双手紧紧抓住裙裾，身子猛的挺直，声音高了八度，道“不可能，周英儿是钱塘最出色的牙侩，风评大好，人品亦佳，绝不会骗我们的。”
从古到今，人们被骗上当后的反应大同小异，徐佑眼中透着怜悯，但语气却很是淡然，摇头道“事实俱在，你不信也没有办法”
“不可能，不可能的”
“四十五万钱啊，那可是我家女郎所有的积蓄了。”妇人显然失了方寸，脸色煞白，瘫软在蒲团上，好一会眼睛骤然亮起，似乎找到了安慰自己的借口，道“周英儿世居于此，父母早逝，可妻儿尚在，购置的田宅也都在这里，若是骗了我们，告到官府，他如何自处再蠢笨的人都不可能做出这样惹人唾弃的勾当来。”
古代除了极少数人之外，普通老百姓几乎很少有人真正懂得律法，也没途径和兴趣去了解律法，一旦牵扯到相关事宜，都由讼师或牙侩从中代理，所以被骗者甚众。
徐佑叹了口气，道“若我所料不差，周英儿估计已经离开钱塘，天大地大，无论如何是找不到了。”
妇人腾的站起，怒道“你休要胡说，周英儿昨日才和我家女郎做成了交易，现在怎么可能消失不见我看是你等强占人宅，还要把脏水泼到别人头上，简直无耻”
冬至柳眉倒竖，挽着袖子上前一步，道“你找打是不是”
妇人吓的连连退后，几欲摔倒，徐佑拦住冬至，道“履霜，你和秋分一道送她出去，不得无礼”然后悄悄使了个眼色。
履霜心领神会，和秋分扶着妇人到了门口，道“不管我家主人说的话你信不信，还是先去找周英儿问个清楚，最好抓了他来当面对质。”
“对，小娘说的是”
妇人带着婢女匆忙离开，履霜秀美微蹙，低声叮嘱了秋分几句话，秋分一脸兴奋，点点头，悄无声息的追着她们的背影去了。
徐佑找来何濡和左彣，说了方才的事。何濡冷笑道“周英儿好大的胆子，我看他是不要命了”